办公楼大厅效果图大全2023款

ysladmin 2024-06-04 15:10:54 13 0

2023深圳写字楼空置率？

2023深圳写字楼的空置率为21.2%，而北上广写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、3.7%。相比其他一线城市，深圳写字楼空置率是最高的。其中，福田区空置率16%左右，南山16.7%，而前海去到66%。而这一数据随着深圳写字楼的新增供应还将继续攀升。

2023白鸟湖双子楼是干啥的？

2023白鸟湖双子楼，建成后主要用于经开区（头区）***第二政务服务大厅和国资企业人员的办公楼。

名为“白鸟湖新景中心双子楼”的 A、B座智能化工程，投资额为4100万元，建筑面积均为87402平方米，总建筑面积174804平方米

（图片来源网络，侵删）

二线城市的写字楼，当前是否值得投资?请内行人士讲解一下？

这些年p2p平台阵阵爆雷声中一个个倒下，当天财富、善林金融、团贷网……等。一个个看似很有背景高大上的平台，一夜之间化为灰烬、灰飞烟灭，让人惊掉下巴，春风吹又生，韭菜割不完啊。截止目前上海陆家嘴金融中心的写字楼空置率很高，别说其他区域了，写字楼本身的持有成本很高，***很慢，笔者在上海边上的一个二线城市的核心地段租了一套办公室，租金便宜的无法想象，整个办公楼空置率50%左右，挂牌价跟十年前相差无几，还不到同地段住宅的45%！投资的两个要素，第一要有收益和升值空间，第二方便***，写字楼二者都不具备，哪来的投资价值。

其实写字楼的投资逻辑不看城市，看规划配套，例如核心商圈距离，商业配套，行政中心规划以及现在很火的高铁经济圈；购买写字楼需注意产权问题，如果是集体产权意味着后期出售极其复杂，脱手极难；

同时写字楼市场是理性消费，溢价空间不如商铺，公寓，招商租售阻碍极大，租金较低如果是个人购买建议考虑其他产品如商铺，公寓等；如果是学期房住宅，配套齐全，则比写字楼投资溢价空间高很多。

（图片来源网络，侵删）

2019年全国写字楼市场发展值得期待

2018年全年，国内写字楼市场需求强劲，多个城市写字楼平均租金稳步上涨，部分地区空置率低于10%，其中，除北上广深和香港以外，杭州、成都等城市的写字楼出租市场也表现优异。2019年，写字楼市场发展值得期待。

未来我国写字楼市场投资规模将接近7000亿

（图片来源网络，侵删）

进入2017年中国写字楼市场投资规模为6761亿元，同比增长3.5%。截止至2018年1-11月，中国写字楼市场投资规模为5422.55亿元，同比减少12.0%。初步测算2018年中国写字楼市场投资规模将到达6085亿元左右。预测2019年中国写字楼市场投资规模将达到5885亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.34%，并预测在2023年中国写字楼市场投资规模将接近7000亿元。

2017-2023年中国写字楼市场投资规模统计情况及预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

未来中国写字楼租赁市场规模将超8000亿

据前瞻产业研究院发布的《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2015年中国写字楼租赁市场规模已超5000亿元。到了2016年中国写字楼租赁市场规模达到了5475亿元，截止至2017年中国写字楼租赁市场规模增长至5826亿元，初步测算2018年中国写字楼租赁市场规模将达到6073亿元左右。预测2019年中国写字楼租赁市场规模将达到6577亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为5.63%，并预测在2023年中国写字楼租赁市场规模将超8000亿元，达到了8187亿元。

2015-2023年中国写字楼租赁市场规模统计情况及预测

讲个自己的投资经历。

2007年初，当时投资了广州天河北路CBD的甲级写字楼，耀中广场，购买时的价格是19000一平米。

2007年初，当时豪宅，珠江新城凯旋新世界，2万一平米。

现在，耀中广场写字楼价格大概是45000一平米左右，凯旋新世界三期，大概14万—15万，一平米。

从投资增值的角度，写字楼远远跑输住宅。但写字楼出租回报率比住宅要高得多，比如耀中广场，大概能租180元一平米一个月，但是空置风险也不能轻视，一旦租不出去，那就惨了，因为管理费要每平米30元一个月。

2017年我在二线城市就租了一间甲级写字楼，金融高新区，二线城市的写字楼供过于求，因为空置了一年多，所以业主租得很便宜，60元一平米每月，还包管理费。

最后还有税费的问题，商业物业交易，作为卖家，5.5%的增值税，价差部分20%的所得税。

讲真，写字楼不是一个好投资，只能收租。别忘了，出租也有15%的税。