公寓装修效果图40平复式2房

40年产权的那种复式公寓值得购买吗？

你好，很高兴回答你这个问题。40年公寓值不值得买，首先要确定你自己买房主要是用来住还是小孩子读书还是做投资之类干嘛的。

再来给大家分析一下公寓跟住宅有什么不同吧。首先你说的40年产权的公寓，那就是产权40年，房子住宅是70年产权的。现在国家说到期可以续期，但是公寓那明显的比房子要提前续费。

公寓基本上都没有小区的，而且户型整体都偏小，大概都是几十平米的，现在市面上的公寓差不多是高四米五或者五米的，5米的也比较少。这种高度做一层显得特别浪费，面积又没有得到合理的利用，做两层又显得特别的压抑。而且整个公寓是没有阳台的。

40年产权的公寓是不可以挂户口的，也是没有办法安排小孩子读书的问题。大多数买公寓的人都是用来投资出租的，如果是说你自己买居住在公寓里面，居住人群比较复杂，还有就是40年产权的公寓，物业管理费会比住宅物业管理费贵很多，水电也会贵一点，也没有煤气。所以说，如果是说能买住宅的话，尽量别去买40年产权公寓，除非是说真的是钱不够，或者是说有闲钱买一个放在那里出租做投资，那倒是无所谓，刚需尽量建议还是别买公寓。现在有些城市这种公寓二手买卖不好出手。即使出手了，价格也没什么升值，升值也会比较慢。除非是位置特别特别好的。

不建议入手，公寓其实主要的投资效益来自于收租而不是转售，就算增值也很难短期内出手，这就要考虑公寓的属性了一般公寓是属于商业性质的。这就意味着水电都是按商业性质的标准算，就算你自住的生活成本也高，租的话租客多少也会抵触，加之公寓很多是一梯多户（一个电梯均分的户比较多）公摊比较大虽然可能在价格与购买政策上比较诱人，但还要考虑后续一个转手的税费，七七八八加一起20%左右所以综合来说性价比是不高的。

其实不管是投资还是自住，刚需永远是首选。就像你买车买街上看的较多的车款是比较保险的不管是耐用性与转售因为这说明得到了广大消费者的认可。

根据自身实际经济能力出发。如果可以买或者有名额购买住宅还是首先住宅。

如果因为限购买不了住宅，完全可以买公寓的。

公寓属于商业性质，不限购的。最好买带阳台，可以使用明火的复式公寓，容易出租，后面也容易转手

不建议。

我有个同事就买了这样的公寓。空间逼仄，物业费很高，水电费很贵。重点是他隔壁就是当地著名的小学但是他却不是学区房。

知道为什么吗？

因为70年产权的那种是民用房，而你是商用房。从产权上来说，根本就不同。

公寓和住宅的最大区别是土地性质，40年产权的公寓属于商业用地性质。相比较住宅而言，公寓的优点：面积小，总价低。缺点：不带户口，不带学区，水、电、物业费用高，不能落户、交易税也比住宅高，居住体验没住宅舒适。公寓大多数是通过租金及长期持有获得收益。适合在大城市投资。公寓投资首选地段、地段、还是地段，重要的事情说三遍[我想静静][我想静静][我想静静]

40平米复式公寓产权多少年？

40平米的复式公寓产权一般是40年，是比较短的。这种公寓是属于商住性质的，因此产权的年限比普通住宅要低，不用说70年不到，就连50年的产权都没有，一般是40年。商务公寓这种性质的房屋市场上比较多，但是由于是商住性质的，物管费、水电费都比普通住宅高得多，并且以后要出售税费比普通的也要高很多。

40平方复式公寓产权是40年。根据中华人民共和国住建部关于公寓产权管理的相关要求和具体规定，公寓产权是40年，商品房产权是70年。也就是说，购买住房的消费者在购买住房的时候，一定要认真区别商品房和公寓，做到心中有数，不要因为价格的原因，而忽略了商品房与公寓的区别。

40平方米复式小户型装修该怎么做？

如果是40平米复式小户型在进行设计的时候，复式的楼梯一定要处理到位，只有处理好复式楼梯的位置，才可以保证上下门连接的紧密，并且也可以让上下的连接更加合理。

复式空间动静分区规划

复式空间可以进行动静分区，在底层进行动区的规划，这样将客厅，餐厅，厨房放底层空间，这样底层就形成一个公共的空间。

顶层可以放置卧室，书房等私密空间。这样空间就可以形成一个动静分区，并且这两个空间是互不干扰的，这也是复式户型设计的一大优点。

保证空间利用率

然而在对复式空间进行设计的时候，因为面积有限，那么首先要保证户型空间的利用率，只有保障户型拥有超高的空间利用率，才可以让复式空间的设计功能性和实用性更高。

提高空间利用率的表现形式

而对于小户型空间的利用率，多半是通过柜体进行打造的，在一些边角处，适当的加入一些柜体，既可以起到填充空间的作用，也可以让后期的空间利用得到大幅度提升。

40平米的房子，如何才能装修成复式loft呢？

空间。高度，布局，一定要合理化，家居之类的可以参考多功能家居，折叠，隐藏式，包括床沙发一体，电视墙学习桌一体，折叠厨房，等等，现在尽可能多用一些智能家居。当然条件允许的情况下！！

首先，loft的必备条件是层高，这样才能刚结构搭建二层。一般一层会布局客餐厅，厨卫。二层居住，休闲。具体问题需要根据现场房子的实际情况来设计，建议可以当地找个装修公司，由装修公司来建议规划，或者网络寻找相关人员，沟通下实际情况，合理建议。或者可以@我详细沟通。

40平米2匹空调够用吗？

实用面积40平米，在客厅里装一台2匹的立式空调只能说勉强够用了。

如果可以的话，选2.5匹或3匹，就完全够用，且绰绰有余。

据国家制冷部门制定标准：

1匹空调适用制冷面积10~15平方米、1.25匹适用10~19平方米、1.5匹适用16~26平方米、1.7匹适用15~30平方米、2匹适用20~37平方米、3匹适用30~58平方米、5匹适用50~65平方米、6匹适用60~70平方米。

40平米2匹空调用起来比较紧张，不够用，最好使用3匹空调。通常情况2匹空调使用面积范围在20到34平方米，3匹空调则是34平方米以上。所以综合下来40平方米还是3匹最好，2匹在整体制冷制热效果还是效率时间上都比较勉强，还是不太够用。