洛阳家居装修效果图

最近要在洛阳买房（刚需），买现房好还是期房好？

非常高兴来回答你的问题。

凡事都有两面性。买期房好还是买现房好呢？这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。

无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。

大家好，我是勇谈。对于洛阳房价的问题也写过很过自己的观察，可以说洛阳房价从2017年开始到现在（2019年）为止房价上涨都处于河南省内（哪怕是全国）前列，甚至比起河南省会郑州的房价还要亮眼，大有赶超郑州房价的意思。不过对于洛阳经济、产业和人口数量有所了解的朋友都会感觉到洛阳如今的房价确实“虚高”，而且期房购房的风险在与日俱增。借此机会简单谈谈我的观察。

新房均价破9000元，洛龙区破1.2万，其他市辖区在破万元的路上，这就是洛阳房价

开始之前还是跟大家分享一组洛阳目前新房价格情况，根据数据显示：洛龙区12月新房（新开盘）均价 12142元/m²、涧西区12月新房均价9028元/m²、西工区12月新房均价9266元/m²、瀍河区12月新房均价8270元/m²、老城区12月新房均价9033元/m²、伊滨区12月新房均价9050元/m²、高新技术开发区12月新房均价9500元/m²；这就是洛阳目前的新房市场价格。几点观察：

第一、洛阳这样的城市并不算明显的人口流入城市，而且城市对于人才的吸引力也不大。仅仅与省会郑州相比，在郑州早在2017年就出台了针对本科及以上毕业生的“青年人才”补贴。但是作为副中心的洛阳直到今年才彻底放开了落户限制，而且这个动作也是在郑州进一步放宽落户条件后才公布。仅仅对于人才和大学毕业生的吸引力来看，洛阳做的不够而且与省会城市之间的差距也原来越大。

第二、人才吸引力不足的潜台词就是本地的产业引进并不顺畅。说句实话，洛阳这两年获得的国家级和省级政策支持力度不小（仅次于郑州），但是这种政策支持目前来看体现最明显的还是在房价上。除去2018年媒体曝出的有银隆新能源入驻外，2019年即将过去洛阳鲜有拿得出手的招商引资成绩。反而洛阳这两年因为房价上涨和营商环境问题导致了不少人才和科研机构外迁，这点不得不说是一个遗憾。

洛阳虽然算是强三线城市，甚至属于中部地区非省会第一城，但房产潜在风险依然不小

第一、洛阳虽然吸引了一批国内知名一线房企入驻开发楼盘，但是多数楼盘还是以本地中小开发商为主。我身边就有一个洛阳的朋友，早在2015年就购置了一套商品房（手续齐全）但是到2017年该交付的时候开发商却遇到了资金链问题，最后还是业主集资才救活了这个项目。不得不说房地产市场的风口期已经过去了，过去那种依靠银行贷款和快速周转过日子的时代已经过去了。类似于碧桂园、绿地、融创等这些一线房企都面临了这些问题，未来以洛阳本地或者河南本地为主的开发商面临的这些问题将会更加更加明显。

第二、三四线城市未来购房还是尽量以现房为主，期房尽量避免。未来三四线城市房地产市场最大的风险就是“交付风险”，什么烂尾、延期交房、房屋质量问题等都会层出不穷，毕竟这么多年的建筑成本上升不少。在开发商资金链紧张的背景下偷工减料等问题出现也是正常的事情，这样的情况下二手房或者现房其实才是最保险的。

第三、从价格来看二手房还是具备优势的，毕竟洛阳如今二手房均价不过8600元左右。相比于逼近万元的期房来说，本身已经交付且周边***配套更加完善的二手房或许更加适合刚需购房者。毕竟刚需购房者买房的主要目的除去居住外还是为了享受周边的配套***（教育、医疗、商业等）。

综上，对于洛阳这样的三线城市来说购房者买房（尤其是刚需）还是尽量选择现房的好，毕竟现房的风险要低得多。当然如果非得选择期房的话，一定要选择五证齐全且口碑佳的房企。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

同等位置现房肯定有

现房有几种现房:一种是交完首付就可以入住的现房，

一种是还有几个月交房的，

或者明年交房的，售楼部都叫现房。

现房单价比较贵，期房单价比较便宜。

可以综合考虑，实地去看下户型，位置，首付情况，配套，交通等。再约定考虑期房和现房。

刚需建议的话，居住属性是第一优先级，主要分以下几个方面权衡

1.价格

刚需买房最重要的就是价格对比，一般每年的四季度各个开发商的售房压力最大，折扣相对也是最多的，适合买房

2.社区物业

刚需住房以住为主，社区规划和物业公司要强配套，有知名度，才有保障

3.户型朝向

边户优先，中间户朝阳，楼层中高是标准

4.交通配套

居住为主，公共交通***要完善，或者规划完善

其实期房还是现房，看你目前需求，如果着急入住就买现房，不着急有临时居所，期房以上条件好就买期房

站在个人角度当然是买现房好，现房已经建好，买了就可以装修入住了，房子都是看得到的实体，周围环境，交通，学校等你也可以看得到，同一地段来说现房的话可能会比期房贵，反正长沙是这样的，洛阳应该也差不多。看你资金预算够不够，急不急着住。如果急着住，资金够就可以直接买，如果不急着住，也可以考虑期房，期房可能会便宜很多。回答完毕，欢迎您关注本人今日头条，谢谢！

河南的老乡们，你们那彩礼多少？洛阳下的小县城平均6万左右？

呀！你们洛阳那边不算多嘛，感觉6万一般家庭问题都不大，能承受！

我们这里是安阳市滑县农村，农业大县的农村，经济水平可想而知，但是小村庄都比你们县城彩礼还要多呢，结婚彩礼八万八到十六万八这样子，具体根据实际情况多少有差异，大部分还是十万左右，现在结婚没有几十万下不来，加上修房子要大几十万了！

还有，就金钱来说，女方要的可不仅仅是结婚彩礼呀，首先见面的时候，就是相亲成功了定亲定好，我们这边行情就是一万多了，一万一千八，一万两千八这样的数字，见面礼多的也有两三万的，但是少数，定亲的时候那可都是好酒好菜好烟，东西比结婚的时候都要硬，光这摊子没个大几千都不够。定过亲之后就是结婚的事情的，装修房子，买车，买金银首饰，家具电器，再拿出来一二十万的彩礼，一般的家庭都被榨的空空的了！但是大家都还是很开心！

虽然现在村里面大喇叭天天吆喝改变陈规陋习，结婚彩礼不能超过3万，婚宴菜不能超过10个，但是效果甚微，要取媳妇的还是要把家底掏光光，现在男女平等的社会，可是这些负担全部压在男方家庭，关键这些钱还是男方父母出，真的是难呀！