复式公寓装修效果图***大图

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

按照我的观点来说！

我的购房需求是刚需型的，我首选是住宅类型，大的预算不够我会选择先买小的。

分析一下对比住宅和公寓

住宅属于七十年产权，现在满期自动续期！

住宅性质，可以落户口，分配地段生，管理费用成本比较低……

公寓分平层公寓和LOFT公寓！

一般都是四十年，大部分属于商业性质，商业性质落不了户，小孩子上学这块只能按照进城务工子女来分配，商业用水电……

平层一般都是在3米层高，LOFT公寓5.09米，可以隔两层！

还有少部分公寓属于住宅性质公寓！

如果住宅性质的预算不够，会考虑住宅性质的公寓，方便子女上学！

其实复式和loft是同一种，通俗来说，loft有两种说法，一种是复式楼，一种是loft.通常来说loft公寓如果层高在4.5米，可以隔断上下两层，楼下客厅，楼上卧室，实用面积是比住宅面积要大的，舒适度还是很不错的，不亚于住宅哦，若是入手公寓可以选***水民电的，70年产权，毛坯房，这样比较省钱

loft公寓在交易环节的税费很高，而且所使用的水电气也是按商用结算，虽然租金手收益不错，但涨幅如果达不到50%的话，基本没有利润。

因此个人不建议投资loft公寓，这类产品在出手时都会比较困难，收益率也有可能低于普通二手房。

建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓，原因如下。

1.产权性质及年限：复式楼房屋性质为“住宅”，通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”，产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。

2.落户及学位：住宅性质的楼盘，可以落户，一般会有对口的学位，将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户，一般的情况下没有学位，即使有学位，优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下：住宅>公寓>租房。

3.税费及生活成本：以武汉为例，购买住宅时只征收1%至3%的契税，3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格，公寓的水、电、气（有可能没有）的价格为商业价格，收费高于民水民电。

4.升值变现：住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策，例如满5年后，免征5.5%的营业税，免征个人所得税或只征1%。公寓出手时，需要征收5.5%的营业税，征收个人所得税，即房子增值部分的20%，并且税费没有优惠政策。

5.正是因为以上原因，公寓的售价会低于住宅的价格，一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势，价格相对便宜。

综上所述，建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓。

选复式，Loft的确给人的第一观感显得十分广阔，但是住进去会有诸多不便，比如loft挑高一般都在5-6米这意味着日常生活中如果需要足够的冷气，才能满足室内制冷，灯光也是如此。

小户型LOFT复式住宅，设计师是如何设计出大宅风范？

这个问题往细里分析会比较复杂，我就简单的说几个点吧：

1、共享空间，小户型LOFT基本都是单身狗，哦不！单身或者二人世界，所以室内基本不需要独立封闭空间（坐便器除外），更多的开放式共享空间可以有效视觉放大；

2、镜面，适当的镜面可以反射出成倍的空间效果，根据空间的材质、家具、装饰可选择银镜、灰镜、茶镜、锈镜、烤漆玻璃…

3、色调，理论上浅色的会使空间放大，但不太建议米***系（可能是我自己的偏好）太中庸了，非常难出视觉效果。

中国的LOFT住宅基本以小面积高层高为主，在中国是得到很多年轻人和投资者的追捧，要想把这种公寓式小面积打造出高大上的大宅风范，必须在实际面积上做出取舍。

起源于上个世纪40年代的LOFT住宅，据考证首次出现在纽约。这个词汇原意为“仓库和阁楼”的居住形式，经过工业化和后现代艺术的完美碰撞，发展到如今已逐渐演化成一种时尚的居住与工作方式。由于面积不大只能从高度上进行规划，一般人都会选择一层工作和会客的功能，二层阁楼起到居住的功能，所以在空间上必须给人感觉空旷才能感受到大宅风范，所以阁楼适合不到总面积一半的大小才能体现，而大部分空间留给一楼呈现这种大气上档次的设计，让人无压抑为主，这样才能达到大宅的效果。

另外，由于层高有限，基本二楼会比较不够高，所以在空间的通透和通风上也要做到彻底，只有让整体造型上以空旷的空间、良好的***光、优质的通风才能达到大宅效果，并配以美好的绿化作为点缀，与大自然亲密接触，这样自然而然就有大宅风范的感觉。

事实上我个人认为这种公寓不适合家庭使用，由于家庭成员多的关系会让整个空间变得拥挤，如果阁楼做成多房或者完全出现上下两层就会让人感觉压抑，毫无大宅风范的感觉，一般这种公寓适合年轻单身或年轻情侣，一般国内不带学位，对于有孩子的家庭事实上也不太适合。

loft公寓是不少年轻人的最爱，大家或许还不太清楚loft公寓的具体概念，今天小编就为大家简单解释一下：loft公寓通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。在设计上也比较随心的利用挑高空间，显示出年轻人的创新与活力。

一般LOFT的进深都比较长，如何做好***光和通风就是一个关键问题，但是往往注意了私密性，离窗户比较远的地方***光和通风却不好，所以在装修的时候就要特别注意空间的布局和房间灯饰的选择了!

整个LOFT装修的空间有非常大的灵活性，在这其中人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。

保持原来的颜色，这样墙面会出现两种不同的颜色，从视觉上墙面高度会增加。而且也可以大面积的留白，***用一些淡雅的装饰，会让空间看起来更加的美观，面积更加的宽大!

很多LOFT一进去首先看到的就是正面的楼梯，所以对于业主来说，楼梯的样式和材质是很重要的，客厅的位置一般会保留出来，所使用软装也大有讲究。

总结：在Loft风格的装修中，我们尽量最大化地让户型偏向自然化，所以不管是客厅、餐厅、厨房还是卧室，都要设计得更加符合家居的氛围。通过欣赏上面的LOFT风格装修效果图大全，我们也要学会如何将空间最大化地合理利用起来。