深圳专业酒店装修设计

深圳情侣酒店有哪些？

深圳情侣主题酒店还是有几家的，一誓玫瑰情侣酒店，万爱情侣酒店，薇阁主题酒店等等。一誓玫瑰价格处于三星级到四星级酒店的价位，最近有两家新开的店，万爱的价格更高一点，没有去住过，这里不对这个情侣主题酒店多做评价，至于装修档次，一般都是很ok的，装修档次一般是比较高，尤其是内部装修。情侣主题酒店一般比较注重住宿的内部细节，建议上门去考察。

花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？

不可以投资存在风险过大，第一：投资120万才三万收入以利息计算不划算，第二，每月纯利收入3万这是凭听说的，不可信，存在疑点，没有实际保证，第三：如按每月三万纯利润收入需要四年以上才能回本。一般来说宾馆两到三年内必须回本，不然压力山大，因为酒店行业经营几年后必须重新装修了。否则房间各方面老旧了会走客源。第四：最至命的一点深圳多数房东合同到期加租或喝茶费等等⋯压力让你喘不过气来。

你得难受死，这是个坑，120万的转让费一个月起码纯利7到十万才算正常，最少要有50间房，开房率要达到百分之九十，你那的房租一个月起码要五万，再加电水人工，一个月的开销都接近12万，每天的营业额要达到4000才能保本多的才算你赚的，三班倒请人还好，自己一家干也要人多，熬夜累啊！我前年36万的转让费，23间房，开房率百分之八十五全请人一个月都能随便赚3万，你这个费用太高明显是让不懂行的人接盘！

120万在深圳投资一家宾馆，每个月利润平均有3万元左右；对于宾馆行业我是属于局外人，不要去做出评论。对于你这个问题我只能从投资角度来分析，下面进行全面分析这家宾馆值不值得投资？

我本人就是居住深圳，说实话在深圳宾馆行业还是可以做的，毕竟深圳这个城市流动性强，流动人口大。在居住方面需求量还是非常高的，而宾馆住一晚费用也不低，所以从这个角度出发，120万投资宾馆是可以考虑的。

但我要提醒你一句，深圳，包括广州很多地方的楼都是整栋楼出租的，也就是承包给一些租客，很多开宾馆的都是二手房东或者三手房东的现象。希望你在120万投资这家宾馆之时，一定要了解清楚，直接跟真正的房东签订租房合同，避免二手房东或三手房东之间有猫腻出现，最终由于自己的投资疏忽，最终120万打水漂了，希望你要做好这方面的风险。

再度来看一下你的投资回报率，120万转让一家宾馆，每个月利润3万，一年大约是36万左右，年回报率为30%，需要三年半的时间就可以回本。从投资收益率来讲，这是值得投资的，这种投资收益率已经非常高了，值得考虑投资。

但虽然回报率高，还是需要注意一些投资宾馆的风险，风险一定要考虑进去。

（1）比如签订的租房合同最起码要考虑，要五年以上，毕竟你三年半才回本，还有一年半的净利润，这样才投资。***如只签订一年，合同到期后。成本没收回来，房东不租给你了，或者大幅涨租金，这样你的投资就是失败的。签订五年合同，最起码你做不下去了，也有时间转让，也不至于120万都打水漂了。

（2）深圳宾馆的营业执照，深圳现在的宾馆管理的越来越严格，尤其是小宾馆的营业执照，很多小宾馆营业执照到期后不给发证了，一旦拿补到营业执照，你也不敢继续经营了，无证经营可是重发的。所以看看这家宾馆营业执照什么时候到期，到期后还能继续办理执照没？这些都是你开门做生意必须要考虑的。

（3）这家宾馆的其他因素，比如说宾馆的固定客源，是否有一定的固定客源来支撑每个月的收入。还有就是宾馆的地理位置，人流怎么样？住宿费有没加价的可能性？等等综合性考虑，毕竟你的投资是一年半载，最起码要预测到五年之内的情况，综合各方面考虑再来决定投不投资。

我身处深圳这座城市，从我局外人来看，宾馆投资是值得考虑。再度加上这家宾馆回报率这么高，同样值得投资。当然任何投资不能看表面，要真正的深入了解，综合多方面来考虑之后，再来决定花120万到底值不值得投资这家宾馆，我上面也分析了一些要考虑的投资风险，希望给你参考。

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每一笔投资，既要考虑收入，也要考虑风险。还请综合考虑以后再下决定。

每月利润3万元，一年就是36万元。而120万元留在自己手上进行理财的话，每年5%本身可以产生极低风险的回报6万元。两相减除后，每年预期收入实际上是30万元，恰好需要4年收回转让费。

如果单纯看这个收回转让费的年限，不算短，也不算太长，还是在可以接受的范围之内。但是，有几个因素必须要考虑：

第一，租赁期还有多长？宾馆通常要求较低的稳定的租金，否则你很难赚到钱。如果你剩下的租期就只有4年，那等于就是给别人打工了，一分钱没赚到，还白白承担风险。如果剩下的租期更短，到时候续租一提价，基本上就亏定了。

第二，有没有管理能力？如果这家宾馆需要你投入大量精力，甚至需要你专职去做，那么，你自己的人力成本也要计算在内，每年的预期利润就得下调，恐怕就要5年甚至更长的时间才能回收转让费的投入，那就有些不划算了。如果你自己投入进去，却仍然不能管理好宾馆，连之前业主每月3万元利润都达不到，就更糟糕了。

第三，有关数据是否真实？重点是现在的经营状况。为了让新人接盘，美化现有的数据，这是很常规的做法，也能够理解，但我们要去接手，就不得不防。另外，这个宾馆还有没有什么隐患，包括一些政策上针对小宾馆的一些可能的变化，也需要你去调查和分析，否则，等到接手再发现就晚了。

结论：这是一个值得分析一下的机会，不见得很好，一切都要深入了解后才能下结论和下决心。