南京二手房装修改造哪家好

本人刚毕业大学生，2020年想在南京买房，是选市区老破旧，还是郊区新房？

老破小如果学区不怎么样千万别买了，新房还是可以考虑的，等你毕业根据工作地点，收入，再做打算，以后得房产是两级分化，买对了会有一定的增值，买的不对没有涨幅或很小，千万别抱着天生就是住买哪都一样，年轻人必须树立投资意识

这个问题是我经常遇到的问题，所以今天借悟空的平台做一个详细的分享。

南京，不同于北京和上海，这两个地方人口密度大，人员流动多（特别是流入人口，这几年京沪的政策都是控制人口流动），北京和上海市中心的老房子、公寓都有巨大的居住需求和发展潜力，所以这两个城市的主城区老房子都有相当大的潜力，但是南京显然不是这样的情况。

南京目前的整体城市发展图是这样的，画红框的地方是主城区，也就是题主说的市中心老房子云集的地方，而周围几倍于主城区的板块是南京的各大新区

虽然发展潜力各不相同，但是共同的特点是：

1、产业外迁：虽然没有详细而权威的统计数据，但以我近近几年来的工作经验，基本南京***引入的新产业已经不再投向老城区，而是分布于各新城区；

2、人员外迁：产业带来人，目前新南京人，基本上位于各新城区，老城区更多的是一些群租房为主（或者说一些中介、金融行业集体居住为主），而这些租房客一旦可以满足买房条件，大部分的买房的目标区域还是在新区域中。

3、职能机构外迁

4、居住更舒适的新房、好房位于区域外，更优质的规划也位于区域外。

这些只要看看户型即可，老城区房子的特点一般是：没电梯，小客厅大房间，有客厅没餐厅，暗厨或者暗卫等，已经不符合人民群众的追求更美好生活的居住需求，所以老城区的老房子基本上群租多流动换手小。

就以上问题，有很多年轻人问过我们。我们认为：

能够提出这样问题的年轻人，应该是购买资金还不够买市区新房或者二手次新房、二手优质房。

这是很正常的。作为房价一线半或者二线城市的南京，现在市区的房价，即便是普通老破小，普遍在4万以上，有个稍微还行的学区的老破小，普遍5万以上。

至于新楼盘，因为限购，虽然价格不比市场二手高很多，甚至倒挂，但一房子难求，摇号中签率都是非常低。很多人参加各个楼盘摇号两年，还买不到理想房子。

那么在市区老破小和郊区新房如何选择？

我们建议年轻人选择市区靠近单位附近的老破小：

一、通勤成本。

南京交通拥堵很常见，如果每天在路上多花一个多小时，这样的生活品质也不会高。年轻人刚就业，一定很忙，这将很耗费体力，也很影响休息。

二、房屋品质。

郊区楼盘，交付前，参观售楼处、样板房，都会很好。但交付后，由于房价门槛低，居民素质也就一般，房价低，所以物业费也低。物业费低，自然物业水准也低。楼盘交付后，环境和视觉感受并没有自己之前想象那么好。

你好，有条件在大学一毕业就购买住房是一件很***的事，我个人觉得这第一套房子还是以便于自身居住为主，首先要参考一下未来可能工作的区域再进行定夺，如果你工作的地址在市中心附近，那么可以优先考虑购买市区的老破旧，因为相对便捷的交通，可以让你有更多的时间留给私人，或用来学习或用来做其他事情，省得让每天从郊区来市区来回一两个钟头的通勤时间磨灭你的***和对南京的好感。

从个人生活角度来说，老破旧附近通常生活氛围比较浓厚，对于独自生活的年轻人来说，吃饭***等活动都能够轻易的解决，而郊区的新房这一点就很有劣势，试想每天做1个多钟头的车回到郊区新房，却没有地方买菜，点外卖可选择性都很少，那种感觉是不是很丧气呢？

从经济成本上来看，老破旧凭借上述的两点优势，本身就是租赁的热门地区，如果我们考虑经济成本，选择性的出租一间卧室的话，还能得到一定的经济收入来补贴房贷，这时候自己本身是房东，租客可以自己来选择，挑一个自己满意的并不难。参考一下目前南京市区自如等品牌的分租房的租金，一间市区的卧室目前的租金在2千元左右，对于一个刚毕业的大学生来说还是能起到一定补贴或缓解月供作用的，且我们刚刚离开校园本身也能适应与人合住。

当然，也有人会说，应该买郊区的新房，新房同样的价格可以买更大的，更舒适的，更新的，更有升值潜力的。但是我认为这样的考量对于刚毕业的大学生来说恐怕并不是很具有吸引力，更大更好的房子以后可以换，而一个生活便利，便于打扫，通勤成本低，能有更多的时间用来自我支配的房子，应该是更适合大学毕业生的；

目前南京的很多老小区都在进行出新，很多市区的老小区也引入了物业，管理也趋于规范化，加上本身地理位置的优势，本身就一直有保值增值的能力，又因为地处市区，一旦某些本部学校的校区重新划分或变动，房价还会有质的飞跃的可能，因此即便你眼睛只盯着钱看，老破旧也并不是一无是处。

。当然，如果你恰好就工作在郊区附近，那么就另当别论了。

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首选抛结论，在南京目前的时间段上，应首选市区老破旧，提高生活品质和居住舒适度。

一、主城老破旧配套齐全，生活更加便捷。

首先我们要明白，与主城老破旧的郊区房肯定是没有完善的生活配套的，最重要的教育***、医疗***都十分缺乏。购房者如果居住在这样的小区里，将面临看感冒都要做汽车一个小时，生活十分不便。

老城区里面配套设施十分完善，三甲医院林立，特别是教育***丰富，对下一代的培育成本将大大减少。

二、主城老破旧通勤时间短，交通更加便利。

南京的工作区域基本是集中在主城区的，因此如果购买主城区的房子进行居住，那么每天的通勤时间将会大大缩短，交通环境将更加便利。同样和主城老破旧一样房价的郊区房子，需要1个小时以上的通勤时间，来回就需要2个小时以上。每天购房者大量的时间将浪费在交通道路上。

三、***开始实施老破旧改造升级，未来环境提升空间较大。

6月19日中央***正式启动4万亿“旧改”***，涉及购房者过亿、涉及老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。 “老破小”住宅小区旧改之后，居住环境和生活品质必然会得到极大的提升，房屋价值自然会出现上涨，因此中意“老破小”刚需购房者应该紧紧把握政策空窗期，及早购买。

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1.89亿特大房产***案宣判，南京二手房交易***81人被坑, 你怎么看？

其一

上当都是因为太贪心，占便宜吃亏就；房产各种坑，认清事实

其二

就整个***来说，房产算是骗得最厉害的，不像买各种小东西，一骗足以让个人倾家荡产，从这个角度来说，骗子是可耻的，是不道德的。

最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？

南京二手房成交量下跌。

看一看近一年以来南京二手房的成交情况，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量达到高点，然后连续两个月回落，10月成交量为8140套，比9月份减少了1400多套，但是较去年11月来看增加了七成以上，说明南京的二手房市场较去年还是回暖的。主要是上半年政策放松，房贷利率下降影响。7月份以来，房地产市场政策全面收紧，市场利率重新上扬，买房成本增加，同时很多房企降价促销，很多区域出现一二手房倒挂行情，使得购房人群流向新房市场，所以二手房成交规模下降。

整体来看，房价涨速回落，而且调控力度逐步加大，房价短期之内很难上涨，很多投资客为了避免房龄增加而导致的亏损，同时也为了避免很多不必要的损失，所以选择抛售二手房，导致市场二手房挂牌量的激增。看一下，10月南京二手房价格情况，10月南京二手房价格是32031，环比9月份上涨了，1个百分点，分区域来看，除雨花台区，秦淮区，浦口区下降之外，其他区域二手房价均在上涨，而且南京的二手房成交均价也连续上涨了好几个月，市场并没有太冷。炒房客能否解套？其实来看，南京已经进入了存量房市场，随着土地价格的不断上升，南京很多新房价格逐步上涨，同时随着限价房的逐步减少，南京新房整体门槛有所提升，对刚需客群形成一定制约。所以很多市场需求转向价格相对偏低，性价比相对较高的二手房市场，所以二手房成交规模明显上升。

二手房流通是以后人们买房的主要形式，但是整体来看，小面积的房子更容易出手和流通，虽然整体来看，大房子住的更舒适，但是大房子成交总价要更好，小面积两居等更符合刚需客群的需求，所以如果手里的房子是刚需小户型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面积的话就要担心了，所以我们在投资房子的时候往往建议投资一些小户型。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。

首先南京的二手房价趋势来看，也是倾向于调整，不过价位在高位，趋势阴跌的可能性更大，这么高的均价，二手房想要卖出去也是难事。

二手房除了就是能看到实物、地段稍好、即买即住外，最大的缺点，就是太贵，是真的贵，还不好贷款。砍价卖家懒得理你！

给大家模拟下部分"二手房房东"的腔调。

1.这么好的房都卖这么便宜了，你还要让我降价？

2.啥，卖房还有税费啊！我才不管啊，我卖房子就净拿XXX万

3.那个啥XX中介啊，以后不要把不靠谱的客户带过来看房，天天耽误我时间，还卖不了！

那炒房的人一般咋操作呢？