为什么多数的学区房都是老破小，价格还非常昂贵？
因为地理位置，老破小又称中心城区，地理位置属于城市中心，配套完善成熟，城市中人熟悉去完善成熟地段购物。配套完善意味着，医，食，住，行全部方便，越是大城市教育***越好，早期外环或者经济开发区没有建起来，这个中心就是城市最繁华，很多人都想去居住。慢慢发展，以前的配套越发成熟，学校更是有名气，那长辈都想自己的孩子去享受一个城市最完善，最成熟的***培养。久而久之，价格就一路上来了。俗话说的好啊，你不上有的人上，你看不上，有的人不在乎，你没钱比你有钱的太多[祈祷][祈祷][祈祷]
首先说为什么学区房旁的房子老旧破，我们这里所说的学校是小学，在中国目前大多数城市实行的是小学入学划片制度，根据小区所在位置确定入学学校。优质的小学一般分布都在城市的核心区域位置，由于历史原因，周边建造的小区都是时间比较久的小区，房子自然设计到质量都比不上新的小区。其次说为什么贵，很简单，学校实行划片，优质的学校又是少数，自然物以稀为贵！贵的不是房子而是入优质学校的名额！
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学区房，特别是知名学校的学区房，它们都是经过数十年岁月的洗礼，数十届毕业生的来来往往，楼体陈旧，饱经沧桑，底蕴丰厚。虽然这种学校看起来很陈旧，但是它的教学质量是出类拔萃的，通过这种名校毕业的学生学习成绩往往都名列前茅。这也是吸引很多孩子家长执意要让孩子去名校念书的原因。
正是因为太多的学生家长想让自己家孩子念好学区的学校，所以才导致该学区范围内的住房水涨船高，越炒越高，正所谓市场抬高了房价。随着中国老百姓对子女教育越来越重视，才不断推高了学区房的房价，造成了目前的一种独有景象就是学区房户型差，楼体陈旧，价格还高，却依旧供不应求。
为什么多数的学区房都是老破小，价格还非常昂贵？
您好，很高兴为您解答。
这个问题其实很简单，我给您分析一下
1.首先学区房非常昂贵是昂贵在他的前两字“学区”，并不是后边这个房。所以他卖的不是房子，而是地段，因为靠近学校，家长们方便接送，孩子上学也方便，甚至不会发生一些令人难过的悲剧，这个这几年在社会上还是时有发生的。
2.而不管在哪里的学校只要好一点的，都是有点历史的，少则十来年，多则几十年，甚至还有一些快接近百年的学校，所以他附近的房子必然也是有历史的老房子了，但是因为靠近名校，现在家长对教育的重视程程度已经不是以前能比的了，进入名校的升学率是明显比普通高校要高很多的
3.还有一点就是现在有些地方的学校是有名额限制的，你住在哪个区域就只能读哪个区域的学校，所以如果家长想让孩子接受更好的教育就只能选择在好的学校旁买房子，而大多数的家长肯定都是这个想法，那么房子只有固定的那么些，所以就是供少于求的一个状态了，价格上升就是必然的状态了。
好了，分析这么多希望对您有所帮助，谢谢。
无锡房产行业内没这个说，本地的老破小，老指的是房龄25年以上（贷款受限），功能设施不全，老化的，户型主要为79式，79改户型，以早中期的***房为特色，因为时间久远，很多小区占着老校，名校的光，也有着交通生活便利的特点。破就是装修陈旧，简易装修，甚至等于没装修，看着破旧。小是受当年***分房的关卡，很多楼是定制的，教工楼，纺工楼，专家楼，住的人不同，得到的***也不同。
你们觉得应该先买车还是先装修房子？
感谢邀请～个人认为如果是居家过日子。必须有个属于自己的温馨的住所，当今这样物质的社会，无论怎么样都得先有房子～房子是必需品，车是消耗品！等房子问题解决了，有多余的钱在研究车，或者是等成家了有孩子了再买车都不迟！因为我就是这么一步步走过来的！个人意见谢谢！
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