小户型简约装修效果图70平

万科小套三户型，建筑面积89平方，实得70，大家觉得怎么样？

户型上分析

优点： 户型方正、 赠送阳台，得房率高、 ***光好，不存在暗间。

缺点：三房户型共用一个卫生间、正真只有一个卧室朝南、 南北不通透。

房子本身分析

优点：万科房产相比其他房产口碑好，有较好的保值及增值属性；小区治安环境较好，容积率大。

缺点: 房价本身昂贵、后续的物业费等费用繁重。

答万科的房子有质量保证，房屋所在的小区物业管理不错。不过一分钱一分货，要想住高档小区，物业管理费必须支付高额。我觉得这是房屋的保值升值的关键，就像一部汽车价值千万不能很好的维护保养的结果只能沦为废铁。从设计图上看，设计师根据框架及梁的结构等要求设计的房子，最大限度的提高了人们的生活质量，首先就是房间必须有窗 ，才没有压抑感憋屈感。一进门的过道留出换鞋，换衣帽的区域可以根据自己的想法进行二次处理。生活区，休息区以及厨房分门别类的进行组合，调理清晰简洁。我觉得阳台应该可以做的大一些，万科是建筑的大品牌，最让人生气的是，小家子气，成本控制太严重了，奸商。如果阳台在大些并且通透感明显提高整体的舒适度。

万科的房，保质比较高，公摊占了18%，不算太高，70平米设计成三室，很紧凑，但是布局还是比较合理的，作为刚需小三室居住起来还算方便。但是万科物管相对偏高一点。

△原有户型

此户型稍微调整，使用起来还是不错的，参考调整方案如下:

1、通道狭长，但是这样有足够的空间做鞋柜以及入户的储藏柜，所以也不算浪费空间。

2、厨房，5.8平米，可以做L型橱柜布局，使用起来更合理。

3、厨房外有一小生活阳台，虽然只有2.5个平米，但能放置洗衣机也是不错的。

4、客厅小巧，但很方正，餐厅可以以卡座形式布局，另一边的餐椅占用通道空间。

5、卫生间三分式，超级合理，如果洗衣机不放置在阳台，可以与马桶放在一起，这样厨房外的阳台可以作为杂物间使用。

6、三间卧室都比较小，但是合理布局，基本功能还是能够满足的。

作为70平米的刚需小户型，这个户型使用率很高了，值得购买。

70平米的小户型，水电装修要多少预算？注意事项有哪些？

这个预算要看你怎么跟装修师傅谈了，一般有按平方面积算的，我们这边强电市面上都按每平方35-45计算，排上下水每平方差不多35左右！再有就是直接一口价，水电师傅直接勘查完现场后，根据实际情况结合经验估算大致人工费后，在报个一口价！还有按天算钱的，一天多少钱，几天干完就多少钱！水电可以说是整个家居装修中最重要的一个环节，因为它属于一个***工程，后期如果出现问题，会给业主带来很多的麻烦！首先材料方面，尽量找靠谱朋友买好的，不该省的地方也不要省！装修时强弱电要用颜***分好，便于日后维修！管线布线最好横平竖直，强弱电交叉处要用锡纸包裹好！还有其它开关插座位置的统一，水管的布置和疏通都是要注意的！

套内70平小三房怎么装修？

室内空间面积70平，整个房屋的户型结构为三房，在对室内空间进行装修的时候，首先要填充室内空间的储物空间，并且要保证整个室内空间的开阔。

开阔的空间设计

建议将客厅餐厅进行通体式设计，这样可以让整个空间看起来比较的宽泛，就避免了空间的狭窄和拥挤。

同样对于三房户型的设计，每个房间内部可以进行不同概念的定义，虽然三个房间都是卧室，但是为了追求变化感，可以对每个空间的家具摆放进行一定的创意。

创意的卧室设计

比如说可以应用床体，榻榻米等家具对三个卧室的造型进行调节，这样可以保证整个空间的丰富性，并且也可以让整个室内空间的设计变得更加的合理。

而在室内空间的装饰应以简洁为主，因为简洁的空间可以保留空间的净尺寸，避免空间的狭窄。反而当室内空间的装饰太多会加重室内空间的凌乱，会让整个空间看起来比较拥挤。

说一下我个人的建议

简装，越简单越好-----------------国内商家大环境下坚守底线的不多，不要相信什么环保材料，甲醛，tvoc，苯释放量e1.e0等等，因为及时购买的家具及装修材料都是如商家所说的，把家里精装的跟五星酒店一样，这么多的材料壁纸，沙发，布艺，窗帘，棕垫，地板等等的一个甲醛量的叠加，外加夏季高温，雨天潮湿等等，一定会造成室内环境污染，除非到每一小时通风一次，室内空气对流。

我们做过很多场景的环境检测，包括五星级酒店，实验幼儿园，培训机构，居家都是实木材质，环保复合材质，有的是精装或是豪华装修，家庭选用的材料也都价格不菲，多数在红××龙购买的，经过检测超标一倍多。-------------------国人爱面子，有攀比心理，房子是自己的，住着舒服，健康最重要。

我是从环境的角度考虑的，小三室户型如果不好，不建议精装。

关于这个问题，我想借鉴一下我自己的经历，因为我自己的房子就是今年2月底(春节刚过完)动工装修的，套内面积60多平米，比你少点儿，你我都属于紧凑的小户型，而我做的是两房，坐标在武汉。

我身边有一个和我从小一起长大的哥们儿做水电的，蛮了解他的，为人做事细心，负责又刚好他有泥工，木工，油漆工，加上他自己搞水电，***的就全包给他了，材料全是我自己买，选材和设计上面他也给了我很多的意见和建议，毕竟他做得多更专业些。当时他给的意见是：主体风格走的是简欧，北欧风，也是近两年最火的设计风格。色调上以灰，白为主，显得简洁明快再配以浅色系家居，偶尔点缀一点点浅蓝或暖黄的布艺软装更加显得整个屋子明亮，通透又不失温馨！现在看来效果还蛮不错！

再回到题主的问题，套内70平要做小三房，首先要考虑是有几个人入住，是否有老人，或是单纯的三口之家(像我一样)。或是题主是从事什么职业，是否有下班回家还要处理工作文件的情况，那就需要有一个办公区域，这些在设计装修时都是要先前考虑好的。

如果是前者，有老人一起住，那三房就都得做成卧室，如果都做成卧室就尽量每个房间留有一扇窗户来保证房间有足够的***光，再者，现在开发商的楼盘一般内空都不很高，如果是在2.8～2.9米，尽量就别吊顶了，一吊顶就更加的挤压这种小户型的空间，住久了显得压抑，我的就没吊顶，就走一圈简单的石膏线条还显得大气一些！还有一个小细节，如果家里有老人，家里不管是铺设的瓷地板还是木地板，每个房间到客厅之间的门槛石最好保持平行，还有就是卫生间地砖选用防滑耐磨的釉面砖，以免老人或小孩发生危险。
如果是后者，题主是一个简单的三口之家，又有一定的办公需求，那就三房做两个卧室就足矣，另外一间改造成书房。这种方案，要注意的是尽可能的多做一些收纳，除了玄关柜，餐边柜，酒柜，橱柜，鞋柜，阳台一侧也可以做一排收纳柜，因为现在少了一间房，慢慢住下来你会觉得东西越来越多，收纳永远不够用。甚至次卧的儿童房可以做成榻榻米床增加收纳空间，床底下做成大柜子或大抽屉(如上图)现在好的木工师傅做出来的柜子一样漂亮实用。包括书房里带书架的一体式办公桌都可以叫木工师傅做。最好不要相信广告里的什么品牌索＊雅全屋定制，这里面猫腻很深，当然题主如果是土豪不缺钱那就无所谓了。最后，提醒，家里插座尽量尽量多装一下，免得以后用排插，书房弱电，网线要配齐，方便以后上网办公！

以上就是我给你的一些小三房装修意见，希望能够帮到你，如果你还有什么其它关于生活方面的问题可以关注我磊哥的心思你不懂，我会一一为你解答哦。