住宅室内装饰装修管理办法 修订

业主装修，拆除室内承重墙，物业如何处理？

业主不得擅自改动。若装修时不得不拆承重墙，必须由业主向原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出申请经批准并提出设计方案后，才可施工，同时业主还要将该情况通知物业管理公司。

否则，业主不仅要把承重墙复原，还可能要向四邻承担赔偿责任。 具体的法律依据是《住宅室内装饰装修管理办法》第二章一般规定第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

业主擅自把卧室改为卫生间物业做为监管方有没有责任？

　　物业肯定负有监管责任。　　中华人民共和国建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》第二章 第五条规定 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：　　(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；　　(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；　　(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；　　(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；　　(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。　　物业管理的责任：　　1 首先是报装审批，楼上业主装修之前有没有提供相关图纸给物业公司审批及办理相关装修手续；　　2 楼上施工时有无及时发现违规装修并制止；　　3 最关键的就是楼上装修完以后物业公司有没有验收。如果验收合格的话，物业公司很明显是违法了。