济南二手房装修报价明细表

济南的房子涨价了吗？

没涨，我朋友刚买了套历下区套二

最近聊天，朋友晒了下刚买的套二，80平，正在安装壁布。听他说价格和过年时候差不多，不过现在有点后悔[捂脸]

刚卖完网上就说现在限贷，银行以后发放贷款还得追查首付来源，确保必须是本人攒的才放贷。本周开始，不伦一二手房贷全面收紧，只要房贷材料有漏洞，征信有瑕疵，还款能力有疑问，全部停贷，即便是全都妥当，放款数额也要下降，放款时间要延长。所以要么全款，要么少贷！一大批买房的都得卡住，这年头首付东拼西凑的也不少，明摆着马上就得降价，所以有点后悔。我只能劝他刚需无所谓涨跌，到头来可能也换不了，跟你关系不大[捂脸]

我觉得国家最近限贷有些狠，可能跟畅通国内大循环有关，要不然不用这么严，刚需的朋友建议再等等，过3个月应该就很明朗了，对那些说马上涨价的开发商可以视而不见了

我看好济南的房价。

全国大部分的房子都在涨，济南也一定是慢慢地涨。但是要看地区，不能一概而谈。

山东省是一个人口大省，虽然经济排在国内第三，但是，民营经济发展缓慢，这就造成大部分人的就业不稳定，于是无数的人，只认铁饭碗。如果你是体制内的，在山东省生活很舒服。

但是经济的发展，肯定要发展民营企业，市场经济。南北差距为什么那么大。就差在这个地方。所以说山东还有很大的发展空间，那么强省会的战略以及中国中心城市的愿景，就注定济南的发展在未来五年十年，将会成为山东省最强的城市。

山东省的未来只在济南和青岛几个城市。你可以说你安土重迁，但是经济会教训你。在三四线城市赚三五千块钱，这不叫生活，这叫呗套住了。年轻人去济南，这是最低的要求。

济南的房价未来一定会涨。主要原因是这里会有大量的人口流入。

怎么说呢，我最近刚买了一套二手房，我从年前开始看房子，看了不下20套，最近刚成交的，成交之前也看好了两套房子，第二天房子突然涨价，涨了30万。从我个人感觉应该是涨价了

正好最近在看，我觉得济南的房价控制的比较好，整体上是在下降的。

个别地段好、学区好的房子涨了一些，比如前几天网上传的东边某二手房直接加价30万卖的。

我觉得，济南的整体性价比还是非常高的的，外地人来安家的可能性比较大。上车盘挺多，二手房现在议价能力还是比较强。

今年全国整体地产行情是向下的，济南房价部分区域会降价，但核心区域价格应该比较稳定，目前低利率低首付如果月供稳定，刚需可以尽早上车，但不建议借首付上车因为那样风险太高！

超级房探｜总房款150万，在济南有哪些房子可以选？

查询济南各小区的住宅房地产存量，可以去正规的

济南市住房和城乡建设局

买房子还是要多***盘，多找几家中介公司，常探盘。了解清楚了再下手。由于房价是变化的，以实地探访为准，网上的价格也不准确。

济南住宅存量查询可以参考济南各小区住宅存量查询

济南今年的房价降了不少，还能降多少呢？

金九银十，今年的10月份，济南楼市在“房住不炒”的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。据济南房产网大数据中心统计显示，济南新房挂牌价格为14475元/㎡，二手房挂牌价格为15514元/㎡。

1.济南新房数据

据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年10月，济南新房挂牌均价为14475元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为25003元/㎡，市中区挂牌均价20586元/㎡，高新区挂牌均价为20365元/㎡，槐荫区挂牌均价为16133元/㎡，历城区挂牌均价为15102元/㎡，天桥区挂牌均价为15967元/㎡。

2.济南二手房数据

据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年10月，济南二手房挂牌均价为15514元/㎡。

从济南二手房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为24635元/㎡，市中区挂牌均价为19003元/㎡，高新区挂牌均价为18569元/㎡，槐荫区挂牌均价为14134元/㎡，天桥区挂牌均价为13968元/㎡，历城区挂牌均价为15062元/㎡，长清区挂牌均价为9952元/㎡，章丘区挂牌均价为8785元/㎡。

老破旧没有***机会的基本就套在手里了，有钱的好多套没钱的六个钱包瘪，都说出租当包租婆，但一年二万多的租金还不够简装修空调损耗费。核心地段隔几年就循坏一次，现在的新城新房十年后又不知道沦落到什么样了。最关键的还是外来高端人口数量，山东内陆鲁西南西北的来济南，胶东沿海去青岛，该来的都来了吧看看周围的老乡们二胎孩子都小学了，老家还有多少年轻后备接盘侠啊。

济南后期发展动力有了主要是外来人口是否看好济南的发展，房价主要靠本***消费不可能，有钱人家里房子多，老百姓有个两套就够了，如果济南不能留住人才房价要想持续增长不太可能了·

还要就是国家调控房价，如果放开可能会跌的更厉害。中心区域的房价不会降价但是周边过渡开发的城乡结合部的房价就会很惨。如果不会持续发展降价比例会很大。这个问题不是济南面临的问题是整个山东面临的问题，希望我们新来的***能够改变山东现有的好多问题，带领我们走向一个新的高度。能够重新让山东的经济走向全国前三。山东省城市人口过千万的就青岛济南和临沂其余的市。人口还是不行。我认识的好多小微企业以前都在山东后来都转战到广州和江苏了不知道具体啥原因。

山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？

房住不炒，房住不炒，房住不炒。

在这个大前提下讨论这个问题。

如果是自己住的房子那么建议只有一个，立刻、马上 动用你所有能借到的钱（包括银行的）买最***最好的房子（教育 交通 医疗 商务办公），在整体金融温和通胀的大背景下，广义货币M2必然是稳定增加的，房产作为最能承接流动资金的容器，温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌，我只能说too young too simple.

如果是投资（不是炒楼花或者短期快进快出的跟风）的话，建议观望，因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看，都是针对两个核心因素进行的：一个是资金，杠杆资金已经很难进入房地产了，所以杠杆低了，自有资金投资回报就会非常低；第二个是流动性，现在很多城市已经将限售的时间拉长至5年，这对于投资者的耐心形成了极大的考验。所以建议观望，等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。

刚签了协议，感觉房子确实涨了，但是涨势不足，没劲儿了。下半年形势依然迷雾中，不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了，这次涨价，是分不同房子的。具体涨价的分三类：

1、从功能实用角度看：学区房普涨，地铁房普涨，商务区普涨。

2、从房子建筑构造来看：多层洋房普涨，多层一楼带院普涨，而且保持很长时间的涨势。

3、从房子小区居住舒适度来看：容积率低的普涨，花园式小区普涨，物业管理到位的普涨。

总之，以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨，有的一直在降，两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看，调控的目的就在于此。

房住不炒，房住不炒，房住不炒。这是大前提，在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价，但是一些地势好，***好，环境好的房子还是涨一些的，比如学区房。

在国家调控下，房价不会像以前一样疯狂涨价，但也不会出现大跌，只能是稳中持平或者稳中慢跌，会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。

所以，你如果是刚需买房，就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买，如果你是投资买房，那还是再看看吧。

现在不买等人民币越来越不值钱了再买？有合适的赶紧买吧……总比你经常租房子住好吧？再说现在济南租房子住也不便宜啊。前几天帮朋友找房子，打包，搬家……前后折腾近半个月，真是够够的。心里暗自感叹，幸亏自己早先省吃俭用付了首付买了套小居室的。

朋友从2012年毕业到现在，总共搬家四次，每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的，再放血添置一些新的。遇到好点的房东，对你客客气气的，允许你装点布置下房子。遇到挑剔的，这也不行那也不允许的，花着钱还像是借住一样寄人屋檐之下，心累。更倒霉的是，万一房东突然要卖房子，催着让你第二天就搬走，你连临时躲雨的地儿都没有。你自己一个人也就罢了，万一拖家带口，小孩也得跟着你颠沛流离。为这种居无定所的状态而不安，长大后也很难能从周围的环境中获得安全感和归属感。

有钱付个首付，那些莫名其妙花出去的，攒不住的钱都能看得见摸得着。工作起来干劲儿也大了，还能变相督促你另辟蹊径寻找更多生财之道，或者督促你不断提高业务技能和变现可能性，防止成为一个游手好闲，得过且过，漫无目标的人。有了自己的房子，你可以想怎么装修就怎么装修，将它变成有自己气场的港湾，属于你自己的气场越足，你的自信心就越强，好运气自然会紧紧围绕着你。

所以房价或高或低，对于一个只能生活在某个城市的人来讲，目前如果有可能，最好还是要有一套的。

济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格，一手房市场比较活跃，二手房市场比较艰难，一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法，感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择，现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套，这个数字在去年11月份才只有2万多点，半年下来涨了一万套，也是看出来，一批炒房客着急出手，所以在价格上还是有一些优惠的，有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化，而且都是慢涨，所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。