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你们买房都考虑多大面积和装修？

都想买好房，想豪华装修，还想大面积交通便利好学区。但买房总会一点：自身承受能力之下，买最划算合适的！

第一、自住

中国人讲究体面，自住的肯定要整的好一点。首先是面积要大，装修肯定要好一点，交通最好临近地铁，学区也得要好！

第二、投资

投资无非两种情况，买了过几年转手，或者出租！

外地来的上班族，租房的人讲究实惠，所以面积以紧凑型为主，简单装修，地铁二十分钟路程就可以！

个人比较喜欢大一点，或者是带花园阳台的最好。

尤其喜欢面积为100—170平米之间，它被分为小三居和大三居，小三居也是刚需性需求购买比较多的户型，因此它可以满足三代人的自主需求，有的可能会去置换为大三居，居住体验会更棒一些，体验感更高，但不论大小三居，都可以满足三代人的自住一起的需求，又或者两代人住的话，可以做一个书房、琴房等给自己的生活增添一定的乐趣，现在还有比三居更大的四居五居以及别墅洋房等，自住、改善、体验必然会更好一些，小编觉得买房最主要的就是根据自己的实际情况来定，在考虑买户型面积的大小，毕竟每个人的资金能力和爱好是有区别的。

很高兴，来回答你的问题，买房买多大，怎么买，选择什么户型，选择什么楼层，其实都有些小学问的：

1.买房买多大的面积。因人而异，主要还得看你的需求，你的经济能力，等各方面的因素。比如说，买房父母养老，那就选择楼层较低的2-4楼，两室两厅，就够了。如果是结婚用来做婚房，前提得考虑以后父母是不是和自己同住，如果同住，建议选择四室两厅两卫的，如果父母不同住，可以考虑三室两厅的。因为父母需要一间，小夫妻一间，儿女双全才是好，所以要留出两间给两个孩子。

2。楼层户型。有东西边户，选东户，尽可能的不要考虑中户。共7层的选择3-5层为宜。18层的建议选择9-15层，更高的，要实地看一下，具体看楼间距，是否遮挡阳光，外面有没有污染源，比如垃圾堆放处等

3.周围环境。尽量的选择距离学校，医院，大型商场，稍微近些的地方，打听好房子以后归哪个学校。周围绿化，交通是否方便。

啰嗦这么多，最主要的还是看咱们自己的资金情况，有钱就买大的好的，钱少，就先买个稍微小一些的，等有钱再换。

祝：早迁新居

首先买房是考虑投资还是刚需自己住，其次的话看自己的预算和能承受的范围的，如果预算够的话建议100平左右的改善型，3室2卫的或者预算不太多的话就2室一厅的或者1室一厅的，但是最好2室的，我个人建议可以适当的超出自己预算一点点，这样自己能有点压力，就能向前努力，个人观点[呲牙]

三口之家，买房除去公摊，一百平方左右就很舒适。一定要三室或是四室，留出老人间。

装修可多可少，量力而为吧！我家前两年装修的一套房子，普通装修，用了二十万左右。如今工时费太高了！

能否请大家给点好的装修建议？

无论是自己找工人、施工队，还是装修公司，施工前一定要谨慎选择装修团队。2、考虑好家里所有电器的总容量，要注意和电工沟通。3、防水漏水一般都是管子的根部和墙角漏水，一定要刷细致。

关于装修经验，个人总结如下：

1：开关，插座一定要设计合理。不但卧室要装双联，客厅，过道最好都装双联开关。你会发现，开关灯真的方便很多。插座不能太少，不然根本不够插，不能太多，那是浪费。

2:热水器离卫生间远一定要做热水循环。多几根水管，一个回水器，多不了几个钱。

3:排水口一定要做存水弯，也就是防臭的。不然用一段时间厨房，厕所总会有那么一点点味。

4:客厅，餐厅不要安装过于复杂的吊灯，到后来搞卫生可以累你半死。

5:卫生间能做干湿分离一定要做。地面最好贴防滑砖，老人，小孩特别容易摔倒。

6:厨房做个空调吧。到了夏天，那滋味自己去想像一下。

7:墙漆，墙布颜色别太深。或许觉得一时好看，住久了就觉得压抑了。

8:榻榻米，酒柜，不一定非要做，根据自己情况选择。不然就有点鸡肋。

9:排风烟道做一个止回阀，不然别人家一炒菜会有油烟跑进你的厨房。

装修前我们往往更多的关注装修的效果美不美，而装修完后你会发现，美并不是房子装修的最终目的，房子最根本的属性是用于居住，实用性是房子装修时必须要考虑的问题，相信以下这些可以提升生活幸福感的装修经验，会给你提供些许借鉴。

一、客餐厅装修经验：

1、智能门锁

入户门处安装智能门锁，回家动动手指就能开锁，并且智能门锁安全指数比普通门锁更高，解决忘记带钥匙的尴尬，让家更安全。

2、沙发两侧插座设计

一般大家都有坐在沙发上玩手机或者电脑的习惯，如果你正在玩着游戏或者写着方案，就不得不暂时中断，如果在沙发两侧安装错位五孔插座，可以插两侧台灯也可以躺在沙发可以边看手机边充电，保证足够的间距两不误。

3、餐桌处五孔插座设计

寒冷的冬天，没有比在家吃一顿火锅更幸福的事情了。如果吃个火锅插排线扯得到处是，一不小心还会被绊倒，那就影响气氛了，餐桌处五孔插座的设计，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。

装修需要注意的方面很多，找装修公司到选择装饰材料，是一个漫长而又复杂的过程。按照流程顺序装修，选择质量好的装饰材料就可以。

按照流程顺序装修

🏬 装修是一个家庭重点工程，业主拿到钥匙的那一刻，就在为装修做精心的准备。首先，选择正规装修公司为您装修。装修公司部门经理和设计师，根据您的楼层、户型、***光度，以及装饰风格，为您设计施工装修，装修全包或者半包双方协商决定。装修公司免费上门测量室内实际面积，根据房间用途不同，进行各材料数量预算，然后去建材市场进行选择装饰材料。

🏬 装修需要改水改电，水电属于隐蔽工程，出现问题不太好处理，材料选择大品牌，安装在墙内不会出现质量问题。水电安装好之后，卫生间做防水涂料。卫生间需要做三次防水，防水涂料选择大品牌，墙角四周接缝处，地漏下水口，防水涂料做的仔细一些，避免关键部位出现渗水情况。三遍防水做的好，不会出现渗水情况发生。卫生间粘贴墙砖铺地砖。

选择绿色环保装饰材料

🏬 墙面装修需要刷底层涂料，墙面做三次底层涂料，“墙固”主要更好的保护墙面，避免精装修之后出现起皮、裂纹、脱落等情况发生。底层涂料做好之后，墙面刮三遍821耐水腻子，耐水腻子干透打磨光滑，可以进行后面的装饰，刷墙面净味漆。阳台、厨房粘贴墙砖铺地砖，整体凝固干透，阳台、厨房、卫生间铝扣板吊顶，接下来进行下一个程序。

🏬 室内安装木门很关键，地砖铺贴好之后，去建材市场定做木门，室内木门量尺到安装需要五周以上的时间，需要打提前量。厨房安装橱柜也是一样，量尺到安装需要两周的时间。橱柜关系到我们日常生活，选择质量好的橱柜材料，更安全放心。卧室安装木地板，品牌木地板很多种，根据当地实际情况，以及室内温度选择适合的木地板。
🏬 装修用很多种材料，建议装饰材料选择大品牌。绿色环保，质量通过体系认证，家装理想的装饰材料。能否请大家给点好的装修建议？选择正规装修公司，选择品牌装饰材料。按照流程顺序装修就可以了。

以上解答分析，希望给需要装修的阅读者们提供一些参考帮助。

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陈小华2019.12.10日发布于北京。