苏州厂房装修风格

苏州厂房市场价大概1600万，是否应该卖掉去买理财呢？理财的话收益会更高吗？

苏州厂房市场价大概1600万，它收租金的收益是4%左右，理财也是这样，大概收益是4%左右。我不知道题主是做怎么样的理财，是投资正收益货币基金吗？还是其他的理财呢？

因为不知道，我就以最稳的货币基金，或者是企业债券来分析吧。这也就是比存银行收益高点。而且4%的收益也不算太高，题主大概是冲着安全考虑的吧。所以不考虑其他的，卖了房子去理财是可以的。而其他的浮动理财收益可能更高，但是如果不懂，也是很可怕的。

刚刚看了一个新闻，一个年轻人卖了房子去做以太币，比特币类似的炒币，结果血本无归，也有去年杭州的朋友满仓追进江南嘉捷的股票而巨亏，更不用说今年的信托爆仓，P2P踩雷，所以理财也是需要谨慎的。

但是，作为这个房子，首先它是一个固定资产，可能会有朋友说这还有折旧费用，因为房子还要维修，安全防护啥的。但是之所以说它是固定资产，它还有增值的可能，比如，每年的租金的增长，或者是说，这个厂房因为地段原因，因为功能原因，它还有可能增值的，这个增值的潜力可是在1600万之上的。

所以如果是把它给卖了，它的可能增值性就没了。如果有人会说国家现在在控制房价，有可能房价会降温，可是我个人认为，这个厂房和住房的功用是不一样的，所以估价也不尽相同，为此，我认为持有资产比持有资金更好一点。

这仅是我个人观点，题主也应根据自己的实际情况斟酌，是持币理财还是持有资产等它增值。

谢邀！

首先，投资决策是一个很复杂的过程，要考虑的因素很多，没办法根据这么简单的信息给出结论，这里我可以聊聊我的思路。

工业厂房后期需要维护，还要针对消防，环保，安全等各方面投入资金，因此，比较合适的租售比要到8-10%才有利可图。

不知道题主的租售比里是否扣除了厂房每年的维护费用，如果没有扣除，实际租售比连4%都没有到，是一个比较糟糕的收益率。

理财最大的优势是，拿这个4%不需要花力气，不用维护，不用上门收租金，也不存在出租过程中可能会产生的各种脏活累活。

所以，如果未来长期的租金回报率跟理财收益都是4，卖掉厂房买理财是最好的选择。

但是，相比较每年直接的租金收益外，厂房投资还要考虑到未来的升值空间。

工业厂房自身的价值跟当地经济发展情况，地方政策关系很大，特别是地方政策的影响。

我是在浙江的，这几年浙江的工业政策主要是2个，一个是三改一拆把非标准、有安全隐患的厂房拆掉，二是新建各种标准化园区，让各种各样的企业入园。这样就导致了在旧厂房被拆新园区未完工的时候，企业对厂房的需求急剧增加，租金价格涨了2倍多 ，厂房价格也翻了一倍多。

同样，题主所拥有厂房所在地的工业背景，产业政策，以及厂房的情况（标准厂房还是非标准厂房）都会影响未来的价值。而这个价值涨幅可能远远超过了租金的收入。

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