售楼部效果图外立面图片

售楼部卖完房子后，所有的楼盘模型都去哪里了？能不能购买？

售楼部可能会先被拆除，也有可能会继续留下来做展示，还有可能作为以后的物业办公室。

楼盘模型开发商一般都会销毁，我们在购房的过程中，沙盘模型多多少少与实际不符，有一定的差距。有时候差别可能很大，沙盘模型里，楼盘之间的间距看起来会很大，绿化面积也很广。当初说好的配套设施又有可能会和实际有区别。

像这种亦真亦***的沙盘模型，开发商自然不会留下。但有些爱收藏的工作人员有可能会留下作为纪念。楼盘模型并不允许进行交易。

提问：售楼部卖完房子后，楼盘模型怎么处理，能不能购买？

回答：只要是全部售罄，楼盘模型大多数是报废处理，绝对不会卖给购房者。

先简要回答后，再来详细回答在不同情况下楼盘模型的不同处理方式，以下答案的前提是正规大型开发商，不包括小开发商。

题主提问的前提是“房子卖完了”，并不是还有剩余房源没有销售完。正规的开发商“房子卖完后”，临建的售楼部会拆除，使用自有商业的售楼部会恢复到商业原貌，售楼部内所有的装修材料，由公司负责财务审计的部门介入，进行盘查、清点、存储和报废处理，而关于沙盘模型的多数处理方式是“报废”。

首先对于正规大型开发商来说，沙盘模型是针对该楼盘设计的，模型中除了所谓的楼栋外立面之外，楼层的高度、楼栋之间的分布、小区内的绿化环境、小区外的道路环境均不同，所以不会存在其他人所谓“回收再利用”的说法。

其次，沙盘模型的占地面积较大，对于正规大型开发商来说，不会将所有闲置下来的沙盘模型统一回收存储，占地、落灰、无人搭理且无法重复使用。

还有，前面说了，每一个小区内外部环境均不同，而沙盘模型在设计时对于这些规划要十分详细，一般都是用CAD建筑原图施工设计，再加上通电、灯光等细节处理，重复使用的工期和人工费都比直接制造高。

那么有没有不报废沙盘模型的情况呢？有！

多数买房者都遇到过这样的情况，开发商开发的小区在销售过95%以上的房源后，这时又有新的楼盘开盘，在销售人员不足的前提下，会撤掉原先的售楼部，所有销售人员前往新楼盘展开销售工作。

一般国内大型地产公司模型很可能是通用的，也许都用的同一套图纸建的，看一眼基本就能分辨出来哪个公司的，比如保利、恒大之类的，楼房的外观基本一致，只把位置重排一下就可以了。纯属个人猜测

楼盘模型是销售时的按照图纸比例制作的沙盘，它的作用就是直观的反映开发商在建的项目。一旦房屋销售完毕，楼盘模型也就完成了它的使命而销毁，除非广告公司买回去废物利用，对开发商而言，已经没有利用价值了...

商品房预售制度（售楼花），给房地产商和购房者分别带来了什么？

任何制度都有好处和坏处，我们先来看看预售制度带来的好处都有哪些？

开发商提前回售资金。房地产行业是资金密集型的行业，在项目开发的所有过程中都对开发商的资金有着非常严格的要求，所以开发商的资金经常会显得十分紧张，而预售制度的出现就恰好解决了这个问题。这样一来开发商就能提前从购房者手里拿到足够的资金，这样一来开发商就不用担心资金链的问题，而且还有钱继续拿地开发！

购房者提前确定房子产权。而对于购房者来说，预售制度能让购房者提前确定房子的所有权，至少能让购房者提前两三年成为有房一族，虽然说没拿到实物，但名义上房子的确属于购房者。

说完好处，那么我们就来说说预售制度带来的坏处。实际上预售制度的坏处针对的对象主要是针对购房者。为什么这么说呢？因为预售制度的存在，虽然让购房者提前确定了房子的产权，但因为房子毕竟还没盖好，万一开发商在后期出现资金链断裂的情况，那么就很有可能会成为烂尾楼，实际上在过去一段时间里楼市也的确会出现这种情况。

而且需要注意的是，因为最近一段时间楼市调控严格的原因，市场上的开发商们面临着巨大的资金压力，所以在这样的情况下开发商破产概率加大，购房者买期房遇见烂尾的可能性就变得更大了。这也是为什么我最近一直强调要尽量买现房的原因，就算买不到现房也尽量选择大型开发商的房子，避免买到烂尾楼的风险。

1，预售制度和房价的关系，高地价决定了高房价，这相信很多人都知道。高地价带来了高房价的市场预期，而预售的存在让开发商拿地后不久就可以启动影响，根据楼市行情来确定开发节奏和市场定价，一期卖得好，那么二期三期自然会涨价，看到买一期的人赚了，就会有人跟进，不断看涨的行情下，会有越来越多人加入买房队伍中，房价很容易就会被炒高。

当然了，不能否认供不应求对房价的影响，但是预售下开发商房子还没有造出来，已经从购房者手中把成本收回来了，同时只有在预售开发商才会有机会捂盘，捂住部分房源的目的就是坐地起价。

如果是现房销售，开发商如果一直捂着不卖的话，在资金压力下房子每天都在贬值，所以只有以合理的价格出售，才能避免更多的损失。也只有的在现房销售制度下，购房者和开发商在交易过程中，才会有对等的话语权，而不是预售制度下没有产生实际产品交割的交易，用购房者的钱盖房子，再赚购房者的钱。如果房子烂尾，购房者就要凉了，还得还贷款。难怪会有专家说，预售就是向买房人"割韭菜"。

对于够房者来说，预售的期房往往具备更加优惠的价格，应该有不少购房者在买房过程中经历过。关于这一点有研究机构的数据显示，从2012年以来绝大多数月份当中，期房售价要低于现房售价10%-20%，并且近年来价差有扩大的趋势。可见，预售和分期付款的方式，有效降低了购房者的上车门槛，***了市场潜在需求。

不好的地方在于，预售制度下，房企在建设时就收了购房者的钱，等于将交房前的全部风险提前转嫁给了购房者。交房前，购房者面临着开发商"一房二卖"的违法违规销售、延期交房、甚至楼盘烂尾等风险；交房后，购房者可能面临房屋面积缩水、质量不过关、削减配套、房产证办不下来等实际问题。

今年下半年以来，除了楼盘降价引发的业主***外，因为譬如楼盘外墙脱落、瓷砖质量太差、房屋面积缩水、楼间距变小、荧光跑道规划不见了等引发的业主******也不少。楼盘降价引发业主***，除了契约精神的缺乏外，预售带来的市场预期的影响也不容忽视。而其他类似楼盘质量、交付等，如果买的是现房，所见即所得，估计也就不会有这么多******了。