86平小户型怎么样？
紧凑的小三房 房间***光不错 客厅***光需要借助厨房 不过可以接受 最差的一点是暗卫 需要做好防水 安个好点的马桶 若能专门安个排风管就最好了 没短板的房子几乎没有 关键是见招拆招 能从装修上去补齐短板解决问题就是好房
86平米小高层使用面积？
86平米的实用净面积是62平米左右！
86平米减去公摊面积，等于70平米的套内建筑面积，再减去套内建筑面约8平米，等于62平米。
这62平米是净空面积，业主可以根据净空面积装修厨房，装修卫生间，考虑购买卧室家具的尺寸，还有购买客厅家具，餐桌等
根据你的的公摊面积来确定，如公摊面积15%,就是说得房率85%。那就是拿你产证上的建筑面积即86*0.85=73.1。那73.1就是此套房子实际使用面积
公用建筑面积：
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
大家帮我看看这个户型怎么样？套内面积86，要怎么设计？
这个户型我看了下觉得可以，可设计性也是有的，户型还算规整！
从入户先说，这个没有一个合适放鞋柜的区域是一个缺点，但是看图上来说还能放一个特别小的还是窄的鞋柜，也只能选择斜插式鞋柜，最起码进屋换着也算一种方便！
关于餐厅需要做在左手边做一排酒柜兼衣帽柜，这样入户换的衣服有地方放了，酒柜的位置也有了，右手边做餐厅背景，从客厅也可以看到！餐厅也算是一个设计的点!
关于厨房就是常规的设计，橱柜的门要和全屋的统一！
关于客厅，不管是做那种风格，需要和卫生间的门口做一个隔断处理，毕竟这样看着也不好看！从风水上来说也是有讲究的！
每一个我师的设计也算是常规设计，需要业主和设计师好好沟通一下，这样可以让空间更加合理的利用，避免浪费！
户型图没有标注承重墙。
考虑家庭常住人口的需求，如果只需要保留两个房间，那另一个房间看看是否可以打通。对于居住舒适度来说，空间越没有阻碍越舒适。不必要的墙体打掉，别被所谓的户型限制了。
巧了，我房子也是套内86，建面102，入户花园送的，还可以，紧凑型三房。要想省钱自己装修，费精力。要想轻松，装修公司可以帮你搞定，自己监工。我自己装修的，说实话，很省钱。
咨询户型问题的时候，需要提供最基本的面积，得房率，居住主体人员，带尺寸带家具的户型图，楼盘图等数据，否则只以户型论户型意义不大。
作为首席楼盘户型分析师，我认为本户型存在以下几个优劣点值得注意。
一，玄幻问题。原户型设计是没有预留的，但***门小扇一般不开，可以结合着留一处换鞋空间。
二，进门即房间，私密性不足且进出玄关不方便。
三，餐厅，客厅不在一处，装修完效果大打折扣。
四，卫生间正对沙发，风水问题。等等等吧。
综上，初判本户型为刚需户型，给予本户型50分一般评级，建议刚需业主考虑，建议改善业主放弃，建议投资业主放弃。建议业主精选单元楼层。
最后，以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多楼盘单元，楼层户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
我前几天在中山买了68平方的毛坯房，想精装修，需要花多少钱？谢谢？
装修是一个没有上限也没有下线的活。预算费用和自己对装修品质的追求有关系。如果类似于基本保证居住功能的出租房，3-4万内均可解决问题。满足小康家庭的环保要求及舒适度属性，大约10万出头。富豪及奢侈等方面追求的话，50-100万也可以花完
我是在广州市搞装修的，这个谁也说不准，问题是你要打算多少钱做好，材料是最重要的，人工多问几家装修公司，装修公司很贵，看看有没有熟人会做，材料最好去批发市场，把你房子要做什么买什么给个清单，如果在广州，去佛山买砖，你一天的工资回来了，不要在一家问，要多问
标签： 86平方装修效果图
