40年产权的那种复式公寓值得购买吗？
根据自身实际经济能力出发。如果可以买或者有名额购买住宅还是首先住宅。
如果因为限购买不了住宅，完全可以买公寓的。
公寓属于商业性质，不限购的。最好买带阳台，可以使用明火的复式公寓，容易出租，后面也容易转手
不建议入手，公寓其实主要的投资效益来自于收租而不是转售，就算增值也很难短期内出手，这就要考虑公寓的属性了一般公寓是属于商业性质的。这就意味着水电都是按商业性质的标准算，就算你自住的生活成本也高，租的话租客多少也会抵触，加之公寓很多是一梯多户（一个电梯均分的户比较多）公摊比较大虽然可能在价格与购买政策上比较诱人，但还要考虑后续一个转手的税费，七七八八加一起20%左右所以综合来说性价比是不高的。
其实不管是投资还是自住，刚需永远是首选。就像你买车买街上看的较多的车款是比较保险的不管是耐用性与转售因为这说明得到了广大消费者的认可。
不建议。
我有个同事就买了这样的公寓。空间逼仄，物业费很高，水电费很贵。重点是他隔壁就是当地著名的小学但是他却不是学区房。
知道为什么吗？
因为70年产权的那种是民用房，而你是商用房。从产权上来说，根本就不同。
公寓和住宅的最大区别是土地性质，40年产权的公寓属于商业用地性质。相比较住宅而言，公寓的优点：面积小，总价低。缺点：不带户口，不带学区，水、电、物业费用高，不能落户、交易税也比住宅高，居住体验没住宅舒适。公寓大多数是通过租金及长期持有获得收益。适合在大城市投资。公寓投资首选地段、地段、还是地段，重要的事情说三遍[我想静静][我想静静][我想静静]
你好，你说的这种公寓叫loft公寓，一般面积在30到50平米，外观的表现形式就是层高比较高，一般至少是5.5米高，在公寓产品中，以这一类型的产品最为畅销，在销售的宣传中，是买一层得两层，可以分为两层来出租，得双份的收益，租售比也比较合算，所以如果你在只考虑公寓的情况下，这种产品还是比较好的一种投资。但是在使用的过程中，这种产品的弊端也比较容易展现出来，就是面积小，空间也比较小，往往比较压抑，另外就是二楼的窗户也比较矮，给人不透气的感觉，但是布置得好，也是比较温馨的，在购买的时候需要考虑它的受用群体，一般是情侣或者上班族。需要注意的是因为商业性质它不能落户，所以不能享受周边配套(比如学校)给你带来的***，还有二次交易的时候税费相当高，占比交易额的20％左右！所以需要综合考虑！
40平米单身复式公寓装修多少钱？
复式公寓装修价格一般是多少钱；复式装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少的。。。 如果是你经济条件好，想提高挡次装修豪华一点，就可以按1500-1600/平方进行装修。 如果你想一般大众化装修，可以用900-1000元/平方左右，这种就是属一般精装修。 如果你想简单装修，就可以投资在600-700元/平方左右，属普通装修了。 所以房屋装修多少钱，主要是看你的经济情况，按你的经济投入来看，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。 仅供参考
40平loft复式公寓装修方案？
针对40平米的loft复式公寓，我们可以***取简约大方的装修方案。可以选择明亮的色系和简约的家具，让整体空间显得更加宽敞明亮。
在家具布置上可以利用楼梯下的空间增加收纳功能，选择多功能家具来节省空间。在装饰上可以考虑运用墙面挂画和绿植等元素来增加生活气息。另外，可以考虑使用一些隔断来分隔出私密空间，提升生活品质。
整体装修风格可以选择现代简约或者北欧风格，让整个空间更加时尚有格调。
如下：
客厅。客厅电视墙设计一个睡眠盒子，根据身高尺寸设计，并不会让人感到压抑，睡眠盒子内部空间统一用松木制作，温暖舒适，直接定制床垫即可满足卧室需要，拉上帘子可以保证隐私。
餐厅。餐厅***用卡座设计，卡座底部可以储物，背景墙用乳胶漆做黑板墙设计。
厨房。厨房***用开放式设计，橱柜***用L型设计，洗菜区在厨房外侧，炒菜区在厨房内侧。
卧室。卧室***用地台床设计，床头背景墙用软包设计，地台下面可以储物。
书房。书房书桌***用高低设计，书桌上面可以储物，书桌下面有抽屉可以储物。
40平方米复式小户型装修该怎么做？
如果是40平米复式小户型在进行设计的时候，复式的楼梯一定要处理到位，只有处理好复式楼梯的位置，才可以保证上下门连接的紧密，并且也可以让上下的连接更加合理。
复式空间动静分区规划
复式空间可以进行动静分区，在底层进行动区的规划，这样将客厅，餐厅，厨房放底层空间，这样底层就形成一个公共的空间。
顶层可以放置卧室，书房等私密空间。这样空间就可以形成一个动静分区，并且这两个空间是互不干扰的，这也是复式户型设计的一大优点。
保证空间利用率
然而在对复式空间进行设计的时候，因为面积有限，那么首先要保证户型空间的利用率，只有保障户型拥有超高的空间利用率，才可以让复式空间的设计功能性和实用性更高。
提高空间利用率的表现形式
而对于小户型空间的利用率，多半是通过柜体进行打造的，在一些边角处，适当的加入一些柜体，既可以起到填充空间的作用，也可以让后期的空间利用得到大幅度提升。
