带底商的房子有什么缺点？
你说的的楼下是底商吗？优点肯定是热闹。一开窗户就能看见繁华的商业街，买东西也方便，听到什么商品打折也都最快的知道，要是商品房上的二楼我就不联系你买了，楼下要是开超市还行，要是开饭店一个是有油烟机天天响，在一个饭店的油水大非常容易堵下水道管。要是想买商业街的住宅楼建议买上边，后者买小区里面的楼。
你好。
首先给您分别讲下住宅和底商的公摊
1.住宅公摊：是楼梯间，电梯房，配电柜等公共配套设施。
2.带底商的房子跟住宅的公摊没有任何关系，底商的公摊和公摊系数是根据底商建筑体系的数据。所谓底商公摊是楼梯，电梯墙体，配电房等公用面积。公用面积会平摊给所有的底商。跟住宅没关系是因为：底商的楼梯正常不和住宅的通用。请勿被人误导。
3.带底商的房子，无非就是噪音扰民。所谓的餐饮环境污染根本是无稽之谈。大型社区物业都权限管理。其他人谈到的扰民，污染，油烟都是安置房社区物业的不齐全才会导致。油烟排放现在国家也有规定，一般餐饮都被强制利用油烟过滤器，这样排出的烟是没有任何污染的。起码西安有强制要求。
4.带底商与不带底商跟您住宅的关系不重要，现在的别墅区，洋房区也有带底商的，因为现在的人群日常需求过剩，所以，导致底商的需求供不应求。【便利店，烟酒店，水果店，理发店，打印店，孕婴店，宠物店，快递店】等日常需求，这不都是所有住户需求的吗？
5.底商的噪音和路边驰骋的汽车噪音来比的话，汽车的噪音更让人烦躁。
所以如下：
您如果对带底商的房子还是不太放心，建议您可以考虑不要靠路边的房子，因为底商，商铺正常都在路边位置，您的房子可以考虑靠里面，这样可以安静。
以上回答，仅供参考。
现在市面上带底商的房子越来越多，底商其实是开发商最后的倔强，不少开发商将底商的利润看得非常重，尤其是小开发商更是如此。所以说带底商的房子也在渐渐流行起来。同时小区的房子带底商也可以增加土地的利用率，并且为小区提供基本的商业配套。但是带底商的房子也有诸多的缺点，下面我们就来一起说一说：
第一、带底商的房子吵
带底商的房子吵应该是大家的共识，毕竟底商大多都是沿街的，不论是底商的商铺噪音还是路边的行人，又或者是汽车的嘈杂声都让带底商的房子噪音倍增，因此吵是这类房子第一大缺点。
第二、带底商的房子脏
为什么要这样说呢？因为带底商的房子底商用途众多。如果留下开了餐厅饭管，那么不论是油烟还是管道当中的爬虫、老鼠都会给楼市的住户带来影响。因此，带底商的房子也会相比其他类型的房子存在卫生方面的问题。
第三、带底商的房子公摊大
带底商的房子一般4层以内都可以是底商。住户上楼就必须要经过这些底商的楼层。楼梯、电梯管井这些都属于公摊面积。不带底商的楼几乎是每一层的住户分摊本层的楼梯、电梯和管井。但是带底商的房子穿过地上部分的核心筒面积就需要楼商所有的住户平摊，也就是说楼商的住户除了自己每一层的楼梯、电梯、管井还要分摊下面几层的核心筒，自然公摊面积就增加了。
第四、带底商的房子都在小区边缘
由于底商要沿街，因此带底商的房子大多都是在小区的边缘。要知道一般好房子都会在小区中间的位置。因此从楼栋的位置来看带底商的房子位置不会很好。
综合来看，带底商的房子相比一般纯住宅的房子还是有差距，能够不选就尽可能避开。
带底商的房子一般都临街，临街的房子到晚上汽车噪音会影响你的睡眠，汽车的尾气会造成空气污染，而且临街的房子少了楼房和树木的遮挡，还会有很大的灰尘。
底商都有餐饮业，餐饮业的油烟和污水处理不好，会带来很大的污染，还有的排风系统晚上工作会有噪音，。如果再有烧烤，在外面支个几桌，吃吃喝喝，一、两点你也别想睡觉，再有喝多了打架的，你心脏病都得犯了。
对于电梯房，带底商的房子公摊面积大，商铺以外的公共面积，比如楼梯和电梯部分，是摊到住户面积里的。
带底商的房子，噪声污染不说了，如果底商业态不限制，更有油烟污染。如果是烧烤店那等于中了大奖，别人通宵营业，住户通宵陪着。
所以现在一般的新小区或者物业比较高端的小区，是不会这样设计房屋的。不限业态的底商会跟住宅层分开。
你家楼下的底商，如果非重餐饮的其实也不用太过担心。只要向物业了解清楚就行。
最后，房子如果不是特别有必要，还是不要选择顶楼啦！毕竟顶楼漏水和热是永远避不开的两大难题。
供参考。
大家觉得2020年做什么会比较有前途，能多赚点钱？
2020年注定是不平凡的一年，全球***肺炎猖獗，大有爆发之势。中国目前情况良好，每天新增逐渐下降，很多省已经连续14天以上都无新增，已经陆续复工了，现在只有学校这个特殊群体还在观望。从中国的发展来看，但凡遇到大灾大难的年份，那年全国产业一定会进行重新调整，同时也是很多行业一定会重新洗牌，有的行业从此消失的无影无踪，当然也会出现很多新型行业，2003年那次非典之后，一下子就火了电商，刘强东在中关村做起了京东，马云开始全球布局阿里巴巴；2008年四川汶川大地震，一时间四川人民伤亡惨重，房屋被坏无数，地震过后，四川人民重新站起来了，迎来了新一***建设，如今四川发生了天翻腹地的大变化，出现了新农村，新城市，新的经济增长点。
今年，经理过此次疫情，根据国家的发展和市场的需求，这几个行业一定会蓬勃发展起来的。
1.线上交易即电商
2. 线上直播教学（教师当网红）
3.体育健身（没有一个好身体可不行，至少病毒来了扛得住）
4.医药保健行业（身体不保健，怎么健康）
5.孕婴行业（本次疫情，年轻人在家里可没闲着，预计今年下半年又有一***而婴儿来到这个世界）
6.旅游业（压抑了一个多月，谁不想出去放松下）
7.人工智能（没有人，工作可不能停）
标签： 平方孕婴店装修图片
