售楼部效果图和实际一样吗知乎

售楼部沙盘属于设计图吗？

直白的说就是一种模型的制作，精心的设计是为了尽快配合售楼的一种手段，“司马昭之心，路人皆知”，其目的仅此而已。

设计以美观，漂亮，大器，夸张，吸人眼球为主，吸引更多的人们尽快掏钱买楼，使楼房早日售完。

我觉得沙盘它只是属于外形展览，真正的建筑设计图它是线条状的。沙盘模型只是给那些不懂设计图的人看的漂亮模型。或建成之后的样子。

专业人士是看他它是否是框架是否是砖混。对于工人来说它是怎么建造的才叫做设计图。

售楼处房源公示表可信吗？

一般来说售楼处房源公示表是可信的，因为购房的人会根据这个表去选择自己想买的而且能够买的房源，也可以参考表上的价格来比较。当然，现实中也有一些开发商在售楼部公示出来的房源表是做了处理的，也就是不真实，故意用来误导消费者，这样的开发商有些不诚信。

买房被售楼摄像头识别会怎么样？

楼市整体低迷，房企资金承压，渠道带客成为房企加速销售回款法宝，不少售楼处加装人脸识别系统判定客户身份。业内人士表示，房企对渠道依赖加深，购房成本或因此被抬高。“为保护个人信息，戴着头盔去看房。”日前，一男子戴着头盔看楼盘的短***在网上热传，售楼处安装人脸识别系统抓取个人信息的问题受到各界关注。目前，人脸识别系统已广泛应用于售楼处，甚至成为“标配”。楼市是否真的进入“看脸”时代？开发商为何紧盯购房人的脸不放？“露脸”会对买房产生什么影响？让我们一起去了解售楼处的人脸识别系统，识别后影响买房吗。

售楼处的人脸识别系统

“之前从没注意过，没想到这么普遍。”近几个月一直在看房的陈某说，看到网上“戴头盔看房”的报道后，他每到一个售楼处便会留意是否安装有摄像头，结果发现摄像头已成为售楼处的“标配”。

　　“安装摄像头在售楼部非常普遍，80%以上的楼盘都有。”客户走进售楼处，面部信息就已经被记录、上传至开发商的系统当中。“这是为了区分自访客户和渠道拜访客户。”

　　据了解，所谓自访客户是指购房者自己主动去售楼处看房的客户。而渠道拜访客户则是由中介带到售楼处的客户，这样的客户如果成交，开发商就要付给中介分销佣金。

买房网上报价五千二百，售楼部报价五千三百怎么不一样？

您好，我是房价如葱的守候，喜欢可以关注我，很高兴为您解答。

关于网络报价和现实报价差异有以下两点。

第一，开发商赚差价。

有利可图，开发商才会去做。才有人为我们服务。相差一百块是挺多的，但是哪里都存在这种现象，毕竟开发商，中介，业务经理，层层都想抽成。

第二、备案价与当日价格浮动差异。

备案价就是网络上的价格，这个价格可能前期是开发商往上报了后，然后网络上才有你看到的价格。但是不排除你去询问的当天价格浮动。也就是当日，或者是某段时间，均价上涨了，只是备案价没更新或滞后。

以上为为您分享的答案，谢谢，希望***纳!

价格不低点，怎么会去售楼处看呢。网上也有真价格，一般真价格都比***的高。大部分都去找价格低的了，然后去了售楼处不是这个低价，回头又说网上全是骗人的。你***你自己图便宜让人骗了，就说所有人都是骗子？让我这种坚持真价格的经纪人如何自处？想贪便宜被骗活该！

买房网上报价和去售楼处报价有差距，原因有以下几点。

1、图1备案价，备案价是指整个小区的均价，也是房管局根据小区的位置，小区规划，小区周边的规划，以及开发商的建设给开发商定指定的均价。

2、图2低价吸引客户，找小区单价最便宜的一套来做广告，等客户到了售楼处就说那个房子靠垃圾房，或者说是靠小区变电站，或者就说是靠马路很吵，还有的人会说那套房子刚刚卖掉了。

3、图3开发商为了多赚钱，售楼处会用各种营销手段。先销售位置不好的，楼层比较差的，等你到了售楼处这套卖掉了，那套被预订了等等原因，售楼处的销售会给你找2套楼层极差的，位置也是极差的，再给你找一套稍微好一点的楼层和位置，最起码有点差距，看完房子他们也为了好必定，就说这一套比较有性价比，你不下定这套卖掉了就没有了，别的楼层太差了，你更不看不上。

希望我以上的分析能帮助到您

售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？

一般情况下售楼部的模型是用来宣传导引做广告的，至于广告与实际的疗效之间的差异，我就不用多说了。

建议你看经规划主管部门批复以及公示后的规划设计方案，结合售楼部的模型。

因为规划部门最终要进行规划核实，会对建筑退线、楼间距、绿地率等各个指标进行验收，如果验收不通过的话，不予竣工验收。

当然这个方案一般除公示期外不会透漏给外部人员的，虽然这个对于购房的业主来说不算隐私。

还有就是行政主管部门一般在竣工验收后，对于楼盘项目等就不会有过多的监督事宜，很多开发商都是经验收通过后，私自修改，会导致居住环境、绿地率等不最终实际与规划不符。