2014最新别墅效果图

东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？

感谢邀请回答问题。关于投资别墅能不能增值。主要有几个指标决定的。一是国家的政策。二是周边的环境和配套设施是否齐全。三是别墅本身的质量，户型，结构。

关于办理手续的事情。目前看没有什么问题。只要双方手续齐全。缴纳相关的费用就可以办理。

谢谢邀请！

其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究。

但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市。

考察一个城市是否值得投资，主要考察以下几个指标：

一、人口

人口是最重要的一个指标，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的是预期。

有人口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个城市现有的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚需或为改善型需求。

而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。

新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求就越大。

城市别墅拼的是闹中取静和配套，投资看回报率 ，看你持有时间是长还是短了，短期内没有什么价值，长期持有风险又太大，就目前沈阳房价来看还有投资价值的，但是你想要的产品新产品暂时没有，二手的可以看看。

记住！再过20或30年也只有高质量的别墅会值钱，其余的普通房子根本不值钱。现今60岁左右的人那时候恐怕都不在了，他们的孩子结婚成家买一套房子，老人故去能继承两套房子（男女双方老人的房子），界时普通房子有的是！

这要看你对投资回报率的预期是多少。

首先有一个很重的基本面需要了解，就是整个东三省地区，是过去十年当中房价涨幅最小的区域，在2017年之前，沈阳、大连这样的城市甚至和2010年时的房价大致相当。是2017年和去年那波全国普涨给带起来的。这也说明东北地区的房子基本上没有外来因素影响，而且价格向上趋势并不明朗。

其次，沈阳和大连虽然是人口净流入的状态，但相比于其他同级别城市的人口流入率还是有明显差距，而且流入率是呈下降趋势的，也就是说，尽管人口在增加，但增速在逐年下降，而城区规模却在不断扩大，那么未来就存在人口密度降低的可能性，房价的支撑就存在较大压力。

另外沈大两市虽然是经济大市，但影响力已不同往日，否则如今对标的将是济南和青岛，然而济南和青岛目前市区均价分别是2万和2.5万，远高于沈阳大连。这侧面说明了城市竞争力减弱，间接对房价的推升减弱了推动力。

理论来说，市中心的别墅的要比郊区别墅更具投资价值。毕竟全方位配套都更加完备，但同时也有一个弊端，就是市中心别墅往往都是联排，户型偏小，而且院子也不大，甚至没院子。那么这对于高标准的土豪而言似乎难以满足要求。所以地理位置虽有优势，但未必有竞价的购买趋势。尤其现在很多市中心的别墅都被租出去做商用，这对于愿意花钱住幽静小区的有钱人来说难以接受。所以这几年反而近郊的一些自带院子的大户型小独栋反而更受青睐。

因此具体情况具体看待，即便是中心，也有具***置、环境、定位的区别，如果价格确实划算，而你对未来回报率预期要求不高，这些钱几年不动也不会影响生活，那么这就可以考虑。如果期望值过高，那么参考前边所说的几点，可以考虑放弃。