大连小户型装修案例

大连旅顺的未来发展如何？现在买房子，以后能升值吗？

对旅顺不太了解，没去过几次不太好评价。本人来大连10年，对大连的自然条件，经济，就业形势自认为比较了解，所以从一个外人的角度谈谈大连的房产发展。房价其实是一个宏观的大数据概念，单纯的以一个数字看待这个数据不是特别科学。原因比较直接，大连的房价便宜的真便宜，贵的是真贵，高低价差尽8倍。大连房产市场有很多特：1. 别墅消费持续几年低迷，原因是受平均房价影响，别墅价格并不便宜，买得起别墅的人最看重环境，没人会在CBD***的，而问题是大连自然环境好的地方城市配套包括交通都是软肋，同样花1000万在南方也能买套不错的别墅了，为毛在一个一年5个月看不到绿色的大连买呢？！2. 刚需小户型一直是抢手，甚至个别学区房二手房均价都超过了新房，且存量巨大，这体现了城市人口平均年龄较为年轻化，同时也体现了大连年轻人的消费水平较一般，这些年轻人基本都是东三省年轻人口迁移和南方学生留连年轻人组成的，大连本地年轻人占比偏小。3. 改善型户型虽然均价低，但新盘几乎看不到，即使有也是高层，几乎没有小高层和洋房，因为地皮太贵，房地产商盖洋房不挣钱，也卖不出去。这也体现了大连中年人群消费能力较低，受产业发展影响以后也就这样了。4. 大连本人对地铁便利性认识不够，远不及北上广，城边地铁房均价还是很低的。还有很多特点，以前的大连缺少战略发展眼光和理念，基本就是小家家发展，城市化规模，交通，产业发展都远远落后于一线二线城市，2000年左右的GDP数据水份巨大，不好意思，我听统计局的朋友说的，爱不爱听也是这样，大连的实际经济发展和GDP数字差太多。现在的大连，不要一样了，经济有起色，有些发展眼光和战略，着重改善交通，包括高铁，星海湾大桥，地铁延伸线，大连湾海底隧道，这说明大连已经意识到交通作为基础建设在经济发展中的重要性。但在产业结构调整上，似乎还是没看到什么举措，当然这玩意也不是花钱就能解决的事，更需要ZF甚至国家的支持，毕竟可能是涉及税收，弄好了皆大欢喜，弄不好伤筋动骨。总结一下，房产投资可以考虑城边地铁旁刚需小户型50-90平，或者市区内精品改善户型130-170平，投资比例3:1，10年内应该会有比较理想50%以上的收益。

近期旅顺口区地块出让多处，尤其是在区***附近，亿达第一郡、华润幸福里、碧桂园等项目。老虎尾西侧是中铁琥珀湾项目，凤河东侧是合生江山帝景项目，龙河西北侧是世贸环海城，黄金山海岸的泛海控股项目，旅顺开发区的华发新城等项目，以上都是非常有实力的央企，真金白银的大投入，我想他们战略投资眼光是超前的，普通百姓的投资只有跟随其后，才有可能分一杯羹，补涨只是个时间问题。

旅顺口里环境不错，就是很多房子老旧，新楼盘集中在水师营和旅顺开发区，水师营位置还好，房价不低，旅顺开发区房子很多，住户大多数是外地移民，小黑龙江了。买房子不仅买位置还要考虑周边环境，选择邻居也是必须要做的事，地域差异会带来邻居文化与价值观的差异，作为大连市人希望与大连人为邻居，所以不会去旅顺开发区买房子居住。去年买一个旅顺太阳沟房子，主要看重太阳沟环境，那里还有老大连民居的韵味，很想小时候居住里环境。但发现旅顺这个开发商各方面不如大开发商做得好，物业公司服务少收费却不低。

大连市过去称旅大市，旅顺与大连合称旅大，可见旅顺地位重要性，现在大连***规划主要发展金普新区，那里距大连市内还有几十里路，应该是大连卫星城，不能和旅顺口相提并论，一是吸引外来人口，二是解决农村城镇化问题，作为老大连核心市民不会轻易到那里买房居住，而旅顺口就不同了，那里有大量老旅顺人作为人口基础，虽然这些人购房能力不强，但是旅顺人在旅顺买房还是相当稳定的，三是相信以后政策会调整，古训三十年河东四十年河西，先发展金普新区，后开发旅顺口也是个大概率***，旅顺迟早会发展的，后开发的地方肯定要好于先开发的地区。因此我认为旅顺口指旅顺区内，发展潜力很大，一定会建设的很好。