“双降”之后，写字楼和商铺该怎么买？
商铺和写字楼，一直都是完全市场化的，根本不会受到政策的影响，也不会受到降息降准的影响，因为投资商铺和写字楼，一定都是一些高智商的人，他们拥有超群的智慧，才能够在商业和写字楼，从中赚钱，否则，多数购买商铺，都属于鸡肋，因为收益率根本没那么高，而且，他们也不会算账。
购买商铺，大家都知道，就是收益率，当然也有一些公司购买来商铺，当做资产，可以做高资产，除此之外，还可以融资，但是这些事情，根本不是个人能做的，个人能做的，就是投资商，之后看看租金的高低，看看收益率怎么样，所以，个人购买商铺的目的很简，摸清楚实际的租金状况，才可以让买的商铺，变成金铺，投资更有价值。
为什么说，降息降准，对商铺影响不大，这次降息降准主要是针对，实体经济，禁止这些资金进入房地产，目标很明确，所以对房地产的影响，也不是很大，更别说对商铺和写字楼了，买商铺，还有写字楼怎么赚取高收益率，其实很简单，降房价，或者涨租金，把收益率做高，就可以了，涨租金的难度比较大，因为有，周边参考，而且做生意的人都很精明，那么，降房价，就是我们经常操作的，这个操作也比较简单，大资金进入，购买大面积，就这两个大，把多数人都挡在门外，而这两个大，才可以把房价降下来，把收益率做高，想想对吗？
而且，商铺的贷款额度，都是50%首付50%这么多年了，一直是这样，而且商铺，这些年房价，好像就没怎么增长过，而住宅，却翻了一倍，你想一想，商铺和写字楼，对于投资市场，究竟意味着什么，考虑清楚了，才可以进入哦。
这个问题是有时效性的，9月16号降准，市场应该在10-15天内做出反应，如果释放出来的1万多亿，真如******那样，不允许进入地产和地产相关产业。个人预计市场“横盘”可能最大，由于房地产企业绝大多数都是激进派、高负债，所以“横盘”对他们的杀伤力很大。商铺和写字楼已经有10年都没有涨价了（当年购买价格甚至还高于今天购买价格，就算有10年租金，也比不过银行定期存款利率）属于危险资产，所有自2015年以后购买的商铺和写字楼几乎全线亏损，所谓的回报率达到或超过5%的宣传，全是骗人。根本没有银行定期存款利率受益高，所以提醒打算购买商铺和写字楼的朋友，可以不相信我，但请你购买前一定要把商铺、写字楼市场租金实际情况了解一下，毕竟钱不是大风刮来的。
房地产有房地产特殊性，这个特殊性就是资本不断扩大，我们在这个大环境中如何做到让我们的房产利益做大化，如果做到我们财富最大化，这就需要我们不断深入研究房地产属性。
写字楼因为是商业40年产权，那么这样的产权就会有很大弊端，因为写字楼物业配套不足，人流比较多，就会导致写字楼不断老化。
商铺需要有独特的眼光才能买到好的铺子，比如朝鲜、结构、面积、附近商圈，在支路还是主路等等。
所以不管是投资写字楼还是商铺都需要有自己独特的眼光，尽量避开大坑。
“双降”与投资写字楼、商铺无关。
“双降”解读
降准针对银行，在于鼓励银行向企业放贷，增加资金流动性；降息针对大众，意味着存款、贷款利率降低，存款收益缩水，贷款支出减少，在经济持续低迷时，可以作为调节工具。
降息是不是鼓励大众将存款投向写字楼和商铺呢？显然没有必然关联。当然，作为个人投资者，可以银行在降息后，将存款取出来投向写字楼和商铺，获取更高收益；也可以将存款投资在其他领域，比如住宅、股市、理财、古玩、玉石、珠宝、创业等。
投资写字楼分析
写字楼目前整体出租率不高，空置周期长，租金价格偏低，租赁***高发；在房产投资领域，写字楼投资风险是最大的，受整体经济环境影响很明显。
在经济低迷时，创业者基于成本控制考虑，大多会租赁性价比高的普通写字楼和商住公寓办公，不会考虑5A写字楼和甲级写字楼。在这种行情下，高端写字楼空置率就很高，投资收益就不理想；反倒是中低端写字楼和商住公寓依托较高性价比，在租赁市场比较抢手。
在经济繁荣时，高端写字楼的需求会有所增加，但依然会有较高的空置率，毕竟在金字塔顶端的企业为数不多。本地万达双塔5A写字楼，交付已经4、5年了，目前企业实际入住率在50%多，与当初投资设想差异很大。
投资商铺分析
商铺投资风险略低于写字楼，但依然比较大，不能大意。一般来说，市场上优质商铺占比较低，大多数商铺投资收益都不理想，划不来投资。
目前看，社区商铺投资收益最为稳定，社区居住人口是稳定的，很多消费行为都要在社区周边进行，去其他地方消费就不方便。比如买菜、洗衣服、便利店、药店、超市、理发店、小吃店、糕点店、快递、水站、茶室、***馆、诊所、教育、银行等。因此，小区常住人口多，社区商铺有限的，这种社区商铺往往都是供不应求的，很好租，租金还收得高，划得来投资。
太痛了，好地段都损失惨重，写字楼还能买吗？
#房产#
普通人为什么要买写字楼呢？买房不香吗？
在我内页有不能买写字楼的详细文章，可以去看看，这里简单说一下：1、写字楼没有升值价值。2、流转速度非常非常慢，用非常非常其实很多人没感觉，如果用基本没人买二手的会比较符合实际。
这里的普通人包括：没有开公司做生意的普通人，有小公司做小生意的人。
只有做中大型公司的负责人还可以考虑买写字楼，可以合理避一些税。
怎样设计别具一格的家庭办公室？
小齐来给大家推荐几个别具一格的家庭办公室案例。
本案是45㎡的一居室，设计师在阳台位置设计了小型办公区。
书房和卧室之间用布帘隔断，兼具私密性和开阔感。
阳台一边设计了收纳柜，沿窗边搭建了简易书桌；书桌右侧是卡座休闲区，工作累了可以在这里休闲放松。
本案是93㎡的三居室，设计师根据业主的需要把一间次卧改造成了书房。书房和客厅之间部分墙面使用玻璃材质，使整体空间更为开阔。
想要有自己的别具一格的家庭办公室，首先就要考虑你这个别具一格是风格上的别具一格，还是空间上的，风格上的可以根据自己的喜好进行装修，比如说是中式的，欧式的，美式的，现代的或者混搭的，空间上的呢就是办公室的大小啊层高啊，因地制宜吧，既然是办公室吗灯光最好可以做可以调节的，奋笔疾书的时候可以亮点，深思熟虑的时候可以暗点，然后可以考虑装个排风系统，抽烟啊什么的
现在很多人都会想在家庭空间当中拥有一个办公的空间，都想打造一个别具一格的办公室，那么室内家居空间当中的办公室，可以分为开放式的办公室和私密式的办公室。
开放式的办公室
开放式的办公室则是在空空间去寻找一个办公的区域，并且拥有一些特色的元素，对办公区域进行一个简单的分割，这样就可以开辟出一个办公区。而且在办公区应用各种各样的装饰元素，能够让办公室空间别具一格。
私密型的办公室
如果是一个独立的，私密型的办公室，在进行办公室空间设计时，想要让办公室变得别具一格，那么首先办公室要和其它的空间进行一个区分，并且将一些比较舒适的元素应用到办公室空间的装饰当中，这样能够保证办公室是具有特色的。
近些年具有较大灵活性的Home Office成为越来越多企业青睐的对象。
将家庭办公设备、互联网高新技术与家庭般的室内设计结合起来，在紧张的工作与轻松的***之间取得平衡，协调工作与生活之间的矛盾所在，是Home Office的基本概念与原则。
今天，康蓝设计为大家分享的是波兰克拉科夫Codewise广告营销公司新办公室设计，这就是一个具有创新性质的Home Office。
整个项目面积为2100平方米，位于波兰克拉科夫，由Make It Yours一手设计，这既是一个创新性的空间，也是一个全能型空间。Codewise希望设计团队能打造一个适合年轻人发展的场所，一个快乐、有创意、能激发灵感与乐趣的空间。
从前台的设计就可以看出这个空间的别具一格。设计团队几乎颠覆了办公室设计常规意义上的色彩与结构。不同于寻常办公室的简约大气，这个空间似乎更具几何与艺术魅力。
紧邻前台的接待室沿袭了这一风格，原本的现代意义上的办公桌椅与毫无新意的白色吊顶，不可避免地让空间落于俗套，设计团队用一面青灰色砖墙拯救了这个空间，赋予了空间更多的新意与更大的可能性。
2020年这个特殊的鼠年，受“***”疫情的影响，我和很多人一样，居家办公3个多月，所有在家工作的人都知道，家庭办公常会将工作和家务琐事混淆、每天都忙但是工作效率却不高。
解决问题的关键是，如果有一个专门的空间来进行电话会议、安排待办事项和支付账单，就可以极大地提高工作效率。
即使这个“办公室”还用作客卧，或者阳台，也都没有问题。下面来给大家详细介绍一下，小编是如何将阳台改造成别具一格的家庭办公室的~
整理收纳文件要建立成功有效的文件整理系统，就要使系统尽量简化，把文件分成几个最基本、最宽泛的大类。
分类较宽，带来的好处是文件夹的数量较少，在寻找文件的时候，需要翻找的范围也更小。我个人将文件分为工作、家庭和证明，在分好大类的情况下，确定文件收纳容器和细小类目：
1）选择收纳容器：首先确定使用文件夹还是活页夹，或者二者结合使用。收纳容器的选择由收纳空间决定，如果书架上有足够的空间，活页夹是最好的选择，如果家中使用档案柜、档案箱或者档案盒，文件夹是最好的选择。此外，还需要11空袋、带标签插页和打孔器等等配件。
2）颜色编码：可以使用颜色来方便取用文件。我选用的是黑色办公文件、蓝色家庭文件和白色证明文件。
3）正在跟进文件：正在跟进的文件包括：付款、修改填写、寄出、保留和阅读等。正在跟进文件需要放在方便拿取的地方，因为这些文件比较杂，并且需要及时或定期回复，将这些文件贴上进度条，关键时间需要在台历上写上备忘。这样就形成真正有效的收纳系统了。
基于避免杂物，营造简洁高效的工作环境的原则，比如我的办公空间主要是用来处理来往信件和文件，对我来说一张电脑桌和一把椅子就足够了。
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