长岭楼房装修设计图

近日，广州增城日报发布将打造科教城商业中心，科教城发展前景如何？买房有什么推荐？

听说广州21号线地铁准备开通了，近期有朋友也在增城买了房子，上周看了一天房子，总体看下来增城区的朱村科教城板块还是比较不错的，当天也都看了新塘那边，新塘的房价都去到比较高了，新房选择比较少，二手房很多周边环境比较差，工厂多，价格也都去到接近3万了。

后来去看了朱村科教城这边，听了介绍，觉得这个板块规划还是蛮好的，位置交通也相对比较方便，据说21号线地铁下个月就通车了，而且有快线慢线之分，科教城是凤岗站，刚好了解到是快线地铁站，优势还是比较明显的，我刚好在珠江新城上班，地铁7站可以直接去到员村，大概30分钟。位置还是蛮适合的，那里的小区比较集中，最近也在增城日报了解到之后会建设商业综合体，相信这个区域会越来越完善。

据了解科教城卖得最好的是科慧花园，当天也实地去看了，总体来说还是性价比蛮高的，主要是真的离地铁站蛮近的，现在卖的房源200米地铁站，交通还是非常方便的，小区规划有7800亩，有写字楼和住宅，富士康总部大楼就在里面，小区后面是广州教育城，会有13所职业院校进驻，目前已经有学校动工，环境配套还不错，小区里面有配套地铁商城，商业广场，社区医院以及幼儿园小学，总体来说还是蛮适合居住的，***带家人过去看看，值得一看。

21号线沿线楼盘不少，但增城段的楼盘会更畅销。这个板块原来去化和价格都表现得平平无奇，但广州购房社保由3年变5年，兼之新房价格节节攀升的形势，逼着一群没有户口的新广州人不得不纷纷涌入21号线沿线楼盘的售楼部。听说富士康科技小镇又有产业入驻了，从去年9月分公布的入驻企业，加上今天新进的5家，富士康科技小镇的入驻数量及质量都加分不少。教育城、电子五所、富士康科技小镇相继进驻朱村，日后投入使用将带动上下游企业进驻，相关产业员工也将大量进入，将直接带运周边居住需要。同时朱村站未来将接27号线，可以直接连接新塘（TOP国际新城）。周边学校也在加大建设完善中，朱村一小，二小相继在今年内开学，一中的建设，也放便周边居民子女读书问题。目前朱村版块最火的楼盘当属科慧花园了，***公布的数据名列前矛，领先同区域内各楼盘。科慧花园离地铁口不足150米，内部完善医疗和商业中心。最主要目科慧的价格是目前21号线沿线性价比最高。

21号即将全线开通，广汕路段最值得购买的楼盘科慧花园。这个板块原来去化和价格都表现得平平无奇，但广州购房社保由3年变5年，兼之新房价格节节攀升的形势，逼着一群没有户口的新广州人不得不纷纷涌入21号线沿线楼盘的售楼部。

在增城段，从凤岗站往山田站，有9个楼盘在售。这9个楼盘，虽然都在21号线，但区位价值各有高低。

首先从大区位来看，凤岗站（快站）由于广州教育城的规划利好，兼之开发程度较高，楼盘林立，配套情况也比较好，会是最优首选，这个板块也是我们常说的朱村板块。山田站只有零星几个楼盘，开发程度比较低，配套缺失，生活便利性也比较差。

然后从小区位来看，21号线置业本来就是交通导向的，地铁上盖是最优选择，其次是步行10-15分钟的次优，步行超过15分钟的为次次优。而步行超过30分钟的，就要谨慎选择，特别是不靠地铁、配套又不完善的楼盘，生活不太便利、转手也比较麻烦。

21号线沿线，是一个“交通导向+增城不限购”双重利好而催生的一个置业热门板块。它的火，是没一点点防备的。这个大板块，除了21号线之外，其他的配套一概没有。

它的配套情况可以概括为“村校镇校+医疗配套稀缺+商业配套稀缺”

同样的，由于医疗配套和商业配套稀缺，如果小区能自带社区医疗和商业，会是最优选择。如果没有，生活的便利性大打折扣。

从小位置来看，科慧花园在朱村板块是最好的位置。

对于整个科教城板块甚至增城板块，未来发展中心还是交通成为最大的核心价值观，也是每个新广州人必须拥有的，因为交通才能给到他们最便利，所以朱村板块最值得选择的项目还是科慧花园。