70平的房子好卖二手吗？
70平的才好卖二手。可以说是最好卖的了。
因为大部分人把二手房作为第一套买房上车，尤其是年轻人，一开始经济是比较拮据的。否则他也不会买二手房了。
二手房的面积如果太大，总价肯定比较高。相比于小面积的，同样是二手，小面积的70平比较好出手。
现在的年轻人喜欢自由，除非有孩子，负责不会和老人同住，那太大面积就没必要。反而70平两居或者大一居很合适。
70平米的房子有多大？北欧风格预算12万如何装修好？
70平米如果指套内的话，房本面积应该在90平米左右，通常是大两居或小三居；如果70平米指的是建筑面积，按照75-80％的得房率，套内面积在55平米左右，通常是大一居或小两居。
对于小户型来说，预算12万还是可以的，尤其是选择相对简约、偏重软装设计的北欧风格。
1、客厅&餐厅
▲小户型的客餐厅通常设置于一个大空间内，面积在15-18平米左右，如面宽3.6*进深5m。
TIPS：如何在同一空间下划分出两个相对独立的功能区域，不一定非要硬性隔断，可以依靠墙面色彩肌理、地毯、吊灯或墙面装饰等软装手法来实现。
2、主卧
▲主卧设计中规中矩，能正常摆下床、床头柜、衣柜“三件套”就已经很不错了。
首先这个预算肯定够用了，但是无论够用还是不够用，其实都应该按照自己的预算做一个清单，这样才能让自己有限的预算物超所值。
首先是***硬装部分，水电泥木油到底需要多少，做好软装硬装的分配，比如墙面乳胶漆面积通常是地面面积的2.5倍，瓷装的墙和地面面积都可以这样来做一个估算然后乘以单价，然后去市场问一下具体的价格，当然如果网购更方便，查价格也相对准确。
硬装的话水电要好好预算一下，看你是找公司还是工长还是工队，区别很大的，价格差别也很大。
地板瓷砖也不要选太贵的，地砖地板平均一百左右就可以了，这个是没底的。
然后是灯具洁具五金，这些要预计好了，不能马虎，特别是五金，清楚耐用程度，不然没几天上绣了，变色了很麻烦，闹心。
70㎡公摊面积大，一室如何变两居？
70平建筑面积一居室，我没有看到你的户型图。你可以把客厅和窗户封起来形成一个房间，但要注意别出现暗间。
或者在封住的房间的那面墙体***用大面积玻璃，白天可以通过玻璃进行***光，不至于公区出现暗间。
虽然没有婚姻图，但是从您描述的公开面积来看，应该属于一个公寓式的开间或者是小户型开间。按照公摊面积最大30%.计算。您的房子的使用面积应该是在50平左右。
按照大的进深10米计算，开间也应该是不小于5米。
这样的面积的房型，完全可以设计成紧凑的2室1厅的房子。
账都是根据你提供的，唯一线索70平方米的公摊面积大这个信息分析的，不会很准确。
可以的话你可以把你的户型图发过来，让我及大家帮您来做这么一个户型图的设计修改。
最主要还是要看你的房间格局如何，扩展出来的房间，最好有窗户，成为暗室的话就会很影响居住体验。不影响房屋整体城中的情况下，与物业沟通之后是可以掏窗户的，但是老房子就比较危险了，不建议。最后，不得已只能客厅变成起居室，用屏风或隔板强行增加一个居住空间。
这个还是要根据你的具体户型来设计，如果是方正的，相对比较简单，如果你喜欢两卧室朝阳，就从南墙向北墙排3至3.5米，直接格两个房间，其余空间不用动，做厅，但这种设计，客厅明显见不到阳光，那就左右隔开，卧室一南一北，这样，还是上个图片吧
还是要根据户型，根据实际居住需求，考虑好***光，通风，最好问问具体施工价格，在确定最终方案
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