多层住宅效果图片大全大图

“多层”和“花园洋房”最直观的区别是什么？购买哪个比较好？

题主你好，如题所问，本身这两个叫法分别属于建筑和营销两个领域，花园洋房的叫法是营销带出来的，意味着高尚品质住宅，是要比多层住宅听着高大上呢。

最早以前花园洋房特指低层、多层住宅，但是随着土地价格攀升，各地房价上涨，不由的花园洋房的业态也从原来的低层、多层住宅产品变化层小高层、甚至高层住宅了。

说到这里题主清楚了吗，花园洋房就是销售噱头，目前市场出现的花园洋房不一定是低层、多层住宅。

你目前要选房，从居住品质来说，低层>多层>小高层>高层，当然也要根据户型、价格、楼盘区位等等因素来决定买什么产品。

以上是我的个人意见和看法，希望能帮到你

一、花园洋房、多层的概念

花园洋房：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

多层：一般楼层6层，一梯两户，户型相对小一些，三居四居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。

二、花园洋房PK多层物业

1.花园洋房容积率更低

花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间，就居住密度和私密性而言，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为多层最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层。

2.花园洋房品质感较强，舒适性更高

在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

3.赠送的物业附加值多。

一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、***等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

多层房子层高是多少？

多层房子层高一般情况下，也就是二米八、二米九，好的达到三米。根据我国关于商品住宅的相关法规规定，住宅楼房层高必须达到2.7米以上才是符合标准的，因此，只要是在这个数字以上，层高都没有什么问题。至于多层的房屋，由于楼层不多，因此很多层高就会相对高一些，好的楼房一些层高会达到三米。

普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。一般书本上是这样定义的，4-6层为多层，7-9层为中高层，12层以上为高层；另一说法是以米为计量单位的，24米以上的住宅为高层，100米以上为超高层。

以前的多层普遍层高不会高于2.8米2.7米层高也有，所以五楼高度为5*2.8米=14米，六层高度=6*2.8=16.8米，这就是普通六层五层的总建筑高度，虽然不高但是由于人们生活水平的提高，现在也逐渐开始安装电梯，***也在加大扶持力度，安装一部电梯国家进行补贴。

现在城市房子分多层房，小高房，高层房。多层房指建住宅不超过七层，原來一般没有电梯，小高层是指18房以下的住宅叫小高层住宅。18层以上的楼房象二十几层，三十多层都叫高房住宅，原來的小区六层住宅都叫多层住宅，现在十八层以下八层从上叫小高层住宅，十八房以上叫高房住宅！请审核！