售楼部效果图多少钱一套

售楼部报价后还能优惠多少？

要谈价格，首先要判断目标楼盘卖得好不好。如果楼盘“不愁卖”时，比如说开盘就卖了七八成甚至接近“日光盘”，那没有谈优惠的筹码；但如楼盘销售业绩平平或很惨淡时，则可以大大方方谈价格再优惠点。至于优惠多少就看你自己了

售楼部报价后一定还可以优惠的，在售楼处买房子，只要觉得价格不合理，就可以和售楼处的销售商量谈价。在售楼处买房销售都会有一定的价格权限，对于这些权限要懂得如何去运用谈价，多次谈判了解最低价。所以报价后，不要认为它给出来的价格是固定的，其实还是有价可以谈，可以有更大的优惠。

介绍一个顾客来买房就有五千元奖励，但置业顾问成交一套才一两千提成，这合理吗？

感谢提问。从领导的角度来说，公司的促销制度并不会以是否"合理"为主要考量，而是以结果为导向。为什么这么制定促销规则呢?普通顾客的专业不是房产销售，他们介绍新客户的动力是很有限的。但是动力有限不意味着他们没有***可以介绍。这就需要设法加大他们的动力，怎么加大呢？就是题主所说到的给较高的介绍奖励。

那么为什么不同样给职业顾问这么高的奖励呢?给职业顾问这样的奖励也可以充分调动其积极性啊。领导是这样想的。首先，职业顾问的工作就是售房，且成交一套也是有一定奖励的。在这种情况下，一个称职和希望有更多收入的置业顾问就已经会尽全力的进行销售工作了。公司如果给与销售顾问五倍左右的销售奖励，销售拼命去做，其销售效果的增加也是很有限的(如果能增加几倍，说明之前的工作完全是花架子，这种情况相对不多，因为很多销售本来就已经很拼了)。增加效果有限，但奖励却大大增加，这就造成了公司销售成本的提高，公司当然不乐意了。因为公司认为一套房一两千的奖励就足够调动销售大部分积极性了，提升到五千那就是在浪费，就是花冤枉钱。一千能做到的事，为啥花五千呢。这就是公司领导的逻辑，奖金额度在起到需要的激励效果后，再增加对领导来说就是浪费了。

置业顾问这个提成是合理的，置业顾问每天在售楼部都有客户接待，多的一天可以接待十几组客户，甚至更多。就算行情不好或者天气原因一天只有一两组，一个月积累下来也是很多的，客户自然就有转换率了。每个置业顾问的成交量直接决定他的收入！岳阳置业顾问的底薪一般是3000左右，一套提成1500左右。如果每个月成交三套。月收入也是8000左右。这个在岳阳的收入算不错了。至于你说的转介绍客户。并不是每天都从事这个行业的人。每天也没有那么多客户接待！房产公司让他们介绍客户，也是为了做全名经纪人战略。目的就是为了让所有的人都是销售员。一套5000到10000的提成那是有的。总之一句羊毛出在羊身上！买价格适合自己的才是王道。请关注我哦，岳阳资深房地产经纪人阿访希望能为你排忧解难。

网上好多人说房子会降价，为什么每次到售楼处问价感觉都比上一次贵了呢？

说降价的人大致分这几种：

1.压根不买房 跟风说 反正不涉及自己

2.买不起房 希望降价 因为资金有限

总结：根本就不了解市场 只是人云亦云 或者盲人摸象

首先针对这个问题，一定不要感觉有什么奇怪，因为角色不一样，这个问题得出的答案就不一样。

首先，现在全国各地，部分区域销售价格确实在涨，比如东莞，杭州，等地，部分区域又在下跌，比如现在的深圳，部分区域横盘，比如北京，环京，环沪等。

那么这种情况下，您问不同区域的人，得出的答案肯定不一样。

再说，现在同一区域，房地产销售，业主，开发商，fang guan ju，这些角色完全不同，您问统一问题，答案能一样吗？起码fang guan ju不会说房价涨，只能告诉你一直在跌，原因大家都应该知道。

还有一种情况，商品房，既然是商品，就会出现价格涨跌，现在的价格，对比2017年，肯定是跌，对于年初，肯定是涨，所以时期不一样，答案也不一样。

再说，对于很多自媒体作者，压根没有实际调盘，每一个区域，每一个楼盘，每一个时期，需要详细的数据对比，才能得出精确的结果，那么网上上说房价跌，实际售楼处一看，又涨，那么这种情况就不奇怪了。

关于房地产，相互学习，相互交流。

目前，有好多人在谈论起房价的走向时，都会坚定的相信房价早晚会降下来的，他们甚至会相信楼盘早晚会有***的那一天的。

那么目前的房价到底是涨还是降呢？我个人的还是认为，长期持有稳中有涨。理由很自然，开发商的成本降不下来啊，地皮在涨，原材料在涨，人工工资也在涨，你以为开发商都是大善人，他们盖房都是做慈善呢？

那为什么还有那么多人都在说已经降价了，例如某某集团的楼盘已经打多少折了，什么地方的房价已经开始大降价了。确实，我相信他们说的降价真的是实情，但是当我给大家举出了股市有多少支股票一直在上涨，你相信股票市场都是***不赔的吗？你关心的都是优质的楼盘，开发商也不傻啊，大家关心的当然不会轻易降价了。大家口中传说的降价楼房大家都追捧吗？都关心吗？时间长了无人问津，为了缓解资金还贷压力，开发商只能挥泪抛洒了。当然了，也不排除个别企业的营销策略，加快回笼资金，有意让大家捡个漏，碰个惊喜，但是他们却代表不了整个房地产的市场。

***是不允许房价的爆涨爆跌的，这样会造成严重后果的，影响得是整个国家的稳定。需要的是一个价格稳定的房地产市场，不管是限购，也不管是降息，一切都是为了稳定，一切为了发展。有经济专家早就说过，房价的走向长期看人口，中期看土地，短期看金融。我也给大家说一句，热闹的马路不长草，受的追捧多了自然就会🔥火了，不长毛的秃子不代表他真的就聪明。

房子是不会降价的，毕竟现在的建房成本是在上涨的。首先我们从开发商这一块来讲:1·开发商竞拍来的地块没有降价；2.建筑所需的材料是没有降价的；3·工人的工资是没有下降的。综合这些观点来看房价是不会降的，只不过现在国家在调控，房价不像前几年暴涨而是微涨。

不要总是相信别人说的。要学习相关知识，了解相关政策，自己综合分析。很多人说国家要让房子降价，真心觉得好笑。他们其实都没有看过政策，人云亦云而已。相关政策的中心思想是“抑制房价过快上涨”，根本就没提什么降价。