天津二手房装修

天津装修预计啥时可以进小区复工？你怎么看？

最近应该可以了，这个可能和地方通知有关，大部分小区物业目前都有通知可以进场施工了，有些小区已经复工一个多星期了，不过有些小区有规定，施工时不能有大的噪音，影响学生在家上网课。建议问下所在小区物业，每个区的要求可能会有些区别

天津电视台三月十七号在节目中播出提示三月初 只要复合防疫要求就可以开工，建议你去直接居委会报备 ，注意 你只是通知他 不是跟他们协商，一定要录音，如果居委会不同意，回家直接开工。还有你把电视台播出的证据要录下来 。以备不时之需。

在天津是购买新房好，还是二手房好？

现在刚需人群想买房，分两种人群。一种是本地人购房，二种是外地人购房，特殊强调一下外地人购房，不要盲目，弄清楚针对外地人需要具备的购房资格。是否在天津有连续3年内有2年的社保和完税，个人征信是否良好，如果征信存在很大的问题，银行是不给予放款的。了解完最基本的政策后，我们来从以下几个方面对比一下新房和二手房的优缺点吧！

1.楼层楼号以及户型的选择对比

新房在选择楼层楼号以及户型方面，有很大的空间可以去做筛选，而二手房相对来说在这方面比较单一，筛选比较麻烦，需要面对不同的房主去商讨。2.入住时间的对比

在新房楼盘里，期房占据大部分的市场，天津地区需要提前交好契税和公共维修基金，而且这段时间我们是住不进房子的，而且还要还每月贷款，这期间没有任何收益而言，如果没有地方居住，还要去租房住，又是一比不小的开支。二手房就不同了，我们直接就可以入住，如果不着急入住，可以先以租养贷，短期就可以有收益。3.配套设施对比

一般的刚需购买新房，要注意你购买这个小区的配套设施，新小区的入住率不够，所以很难吸引商家和学校医院的入驻，只能听销售人员和你说，规划的东西是什么时间有，或者说周边配套是和入住率提高的同时才会有之类的说辞，来劝说购买。而二手房，对于配套来说，周边相对新房社区成熟，我们可以直观的看到，体验感十足。

4.装修对比

我们拿新房的毛坯和而二手房装修过了的做比较，新房毛坯房，我们可以按照自己喜欢的风格去设计装修。二手房装修过的，个人要是喜欢，就不用再大面积的改动，如果不喜欢，重新考虑装修也是很费时费力。

5.拿到房屋的产权证时间对比

新楼盘期房不仅要等也入住时间，同样也要等产权证的时间，一般新房是1到2年，但是有的开发商手续不齐，会造成小区下房本的时间一拖再拖，甚至有的根本下不来房本，小编见过此类问题真的太对了。二手房一定要通过中介来购买，因为有了中介就有了一份保障，也会提高后续办理房本的进度，可以让我们正常几个月内拿到房本，所以二手房在这方面，优势很大。

6.价格和前期费用方面的对比

新房在市场平稳的情况下，普遍比较透明，因为有国家房管局的监督管理，保证一房一价，给购买者提供了大大的保障，在天津前期首付和契税、公共维修基金交完后期入住就完事了。二手房首先价格浮动比较大，水分比较对，有时会存在乱加价的情况，有时候遇到不靠谱的中介和房东也脑袋疼。二手房如果不满2年，所需多交增值税和个税，还有如果走不了满评或者高评，我们还需要给房东补房款的差价，所以前期的费用比新房费用要多。

综合以上6点，刚需者弄清楚需求的是什么，根据自己自身的经济条件来做选择，在天津这个城市买房，在家里不支持的情况下，现在月入过万估计才能考虑，别到最后买完了，首付是凑够了，但是贷款还不起，那样会更累。

我的头条号:小暮，没事爱分享游戏***和回答社会房产类的问题，欢迎大家没事私信交流，初入悟空问答，哪里说的不对请大家下方评论指导！

1.提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明；

2.补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

至于是买新房还是二手房，主要还是从经济条件、房屋位置、房屋朝向、物业、大小等多方面考虑吧。

我不是专业人士，但是给你一些个人建议，二手房比较好。首先来说，二手房社区成熟，配套齐备，房屋的问题该出的已经出了，肯定已然解决了。只要不是凶宅，那么它就让你妥妥地安居。新房如果价格不低的情况下，按照原材料成本如此之高的情况计算，那么房屋质量肯定是没有长期保障的，今后会出现各种问题还需要你自己挠头解决，不要听中介或者开发商忽悠，它们为了快速赚钱，肯定不会说缺点的。总之一句话，经过了验证的和未知的，你觉得哪个更靠谱呢？

2019.07.09回答：

首先回答第一个问题：

外地人在天津想买房，需要满足什么条件：

1.有天津的集体户口

2.三年内有连续两年的社保或者完税

（限购是针对七十年产权的住宅来说的，天津的四十年、五十年产权的公寓项目不限购）

回答第二个问题，天津买房，选择新房还是二手房？

我个人建议选择新房

理由如下：

1.整体上来看，天津新房限价，新房均价整体低于二手房价格，详情可以看下图。新房无中介费用，只有契税、公共维修基金；二手房有中介费用、契税、增值税、个人所得税，新房成本低。

天津的房子新房到底降价了吗？好多人都说房价降了是真的吗？

按目前现在天津的整体形势，房价的变动也是分区域， 分开发商的，所以说要从多个纬度去分析，如果按区域来讲，市内六区的价格调整不大，本身市区的地皮就少，拿地的开发上相对实力雄厚，个别开发商价格稍有调整，市内六区的房子相对来讲***比较稀缺，库存量相对比较小，买房人群一般都是原住民或者改善人群，所以说针对开发商来讲在拿地时就已经做好了长线去卖的准备，另外因为市内的开发商卖的是***，所以说真正购买核心区域房子的人群，内心深处希望买的便宜，但是也知道核心区域卖的就是核心地段，所以说对价格降的期望不大，在核心区域改善买房，手头钱有了基本上也就出手了。环城四区及郊区拿地的开发商较多， 库存相对较大 一般购买人群普遍为刚需和投资人群，所以竞争会激烈一些，开发商降价的幅度会大一些，另外根据开发商的资金流也会对房价有一定的影响，尤其当下，资金流紧张的企业会推出一些优惠政策，回笼资金，不同时期不同的开发商不同的地段会有不同的优惠政策，想了解更多天津房产信息，可以关注我 我们公司属于新房的一级代理商，专注于新房。每天都会得到最新的价格调整信息

坐标天津西青，关注的新楼盘确实在降价，有的楼盘刚开盘时报价25000，2019年报价21000，现在19000。而且二手房源有大量毛坯房，很多别墅是空置没有装修的，感觉都是投资性房产。虽然价格降了，但也处在盈利状态。

降价的可能是个别小区，之前因为虚高有一定的回落，这个还要看小区在什么位置，本人还是看好天津房产的，我来说说理由:

一、充足的流动人口

今天上午看2019全国流动人口排行榜，天津是排第六，属于前十名行列，算是名列前茅了。有了这么多流动人口的城市，算是比较有活力的。有活力的城市购买力自然不会差，那天津房价也就有了相应的保障。

当然因为位置以及一些特殊原因，比如天津港的爆炸案，那对滨海新区的房地产自然会有一些影响。但不管怎么回落，始终会有一个底线，而且“便宜”之下必有勇夫，开发商的房子肯定不能烂到手里。

二、京津冀协同发展

在这个大环境背景下，对天津市属于得天独厚的优势，疏解的***自然要流入这个城市，伴随而来的就是人气。国家既然有长远的规划，自然会有相关配套的政策，对于企业和城市发展都是有好处的。

好的企业加上人力***，注定还要给这个城市新的活力，加上天津市内高校也很有吸引力，每年很多优秀毕业大学生要融入社会，最终成为这个城市的生力军。

因此，综合考虑，天津还是很有发展前景的，短期波动不会影响长期的发展。个人观点，仅供参考。[微笑]

在不久的将来，房子和其他商品一样，不再具有金融属性，国家也一再提到住房只住不炒，也就是说，凡是商品就会变旧，损坏，使用价值贬损，除非是古玩，其他商品都是越旧越不值钱，二手房要注意，它和新房是不同的。

万科物业自营装修怎么样？

万科物业自营装修很不错，值得推荐，万科物业自营的装修是万科物业自己组建的，装修队本身，万科物业的管理就非常的好，万科物业的口碑也非常的棒，万科物业***的装修队得到了使用业主的一致好评，物美价廉，关键是施工周期短，装修质量高，装修师傅专业，所以推荐万科物业的自营装修。

很不错，是一家正规注册的装修公司，有着独特的设计方案，能够合理的利用空间。对家居都有很独到的见解。对材料的使用也很熟悉，会给我们介绍好的比较实惠的材料。在施工方面也很到位，是个不错的公司。万科物业成立于1990年 ，以住宅物业为主提供高品质服务 ，连续十年蝉联行业百强TOP1 。大品牌值得信赖！

想在天津买房，疫情过去会不会降价，北辰西青和武清选哪个好？

回答：
首先对您的这个想法我我表示赞同，因为您在疫情期间这段时间作为刚需入手，是一个非常明智的选择。
那么您在2个区域中犹豫。下面我给您点建议望***纳。
1-从自身需求决定。例如您以后是否需要一个好的学区，好的配套，或则是哪个区域距离家人自己上班的地方更好。手里的钱够在哪个区域买。
2-建议您可以去当地的自然规划局了解当个区域的总规划以及调控规划，里面会详细的标出没个区域每块地用来建设什么。打听一下***未来对区域的规划和重视程度。
3-作为刚需房切记：地段（配套，交通，大开发商）

您好，我是天津新房代理经纪人，目前一线城市的房价不会降的太多，就这三个区来说西青区和北辰区都不错。西青区紧邻上三区，未来发展还是不错的。北辰区的话瑞景附近商业配套齐全，附近是可以考虑的。希望能帮助到您

想在天津买房，主要看你工作和生活圈子在哪里了，你选择项里的区离的都挺远，如果是为了房价便宜才选择远郊的话，可以考虑东丽华明家园，性价比高，而且相对来说离市区近些。我在这边买的房，讲真比较满意。

谢谢邀请！因为儿子正好在天津，所以根据亲身经历来回答这个问题！！！儿子2016年在天津上大学毕业！他选择自主创业，在西青区大学城，天津师范大学附近做餐饮！那里的店铺房租很高，住宿房租还可以！今年打算在这附近给他们买套房，！在网上看遍了西青区的房子，相中了金地艺术家这个楼盘！洋房，小高层，高层都有！配套都成熟！出行也方便，学区是天津师范大学附属小学！根据自己家的情况选择在那里买！

在天津买房先说区域问题吧，不知道楼主买房侧重点在那里，是用于投资兼居住还是纯居住，若考虑升值那就选择地段好的看看西青和武清那个区域人口密集流动性更大就选哪里。若纯居住就选自己方便的位置和品质好的社区，对于疫情后会不会降价买房用于居住就无须考虑了，这段时间正好研究什么样的户型更适合自己！