北京二手房装修注意事项

二手房买卖，卖家要注意哪些问题？

谢谢邀请。二手房买卖，作为卖房，合同方面应该考虑清楚。

1.首先要确定买房是否具备购房资格，以防浪费时间。

2.考虑房款问题。在合同注明付款周期。

3.合同内容应包括定金、首付、逾期支付承担的责任。

4.明确税费由哪方负责。

5.尽量确定办理时间点，能明确的尽量明确。

6.明确房屋交付时间，并且，明确房屋内物品归属。

7.如果买房人办理贷款，需注意见到批贷函办理过户手续，且首付款必须全部到位（资金监管或自行交接根据当地政策协商）。

8.买方办不下贷款应该怎么办？还需考虑其他还款方式，自行协商。

希望有所帮助。关注北京二手房交易专家，得到更多你想知道的房产交易知识。

关于二手房买卖，卖家要注意那些问题？在此列举以***意事项：

一，要选择适合的买家，比如是否有购房资格等。

二，签约时要约定好违约责任等。

以下是我要说给卖家的重点：

现在不良房产中介很多，卖家委托房产中介时千万不能签独家委托卖房协议，无论不良房产中介承诺再多的好处都不签独家委托，否则卖家就等着被宰甚至房款都拿不到。

二，卖家要防***买家，有的不良房产中介欺骗卖家把房价砍的很底找个托把房子买走再加价转卖。

我最讨厌这种问题，卖家注意什么呀！卖家等收钱办事，什么也不用注意！最主要的是买家，希望头条认重点提问？

买家是付钱方，定金，首付，尾款等等要注意和谨慎点，贷款资格和还款能力自己一定要了解清楚，银行折扣，首付比例等等根据自己情况选择，还有缴纳税费，税种等等，了解清楚，让中介列取清单，以防交税做比对！有些二手房可以合理的避税，这些多咨询当地税务部门及中介方！

卖方基本上只管收钱办事，最多注意自己尾款时间，各个地方银行放款时间有所不同，好安排自己的资金！

1.代理方式的选择 通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式。如果选择了独家代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。 两种方式各有利弊： 独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户提供更多的客源，促成交易快速成交。但是在交易的过程中，不可避免的会存在一定的风险。 2.代理时间的选择 时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独家代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么可以选择续约。 3.“跳过”中介有风险 一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。因此，建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。 4.不签“到手价” 一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件，最后吃亏的还是交易双方。因此，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介最好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。 5.注意买方资格和购买能力 售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。

为什么在北京疫情期间还可以装修？

就算疫情再强，生活都要继续。

北京为了防止疫情扩散，每个人都要做检查取得健康码之后才可以参与工作活动，然后已知的被感染人都有隔离措施和GPS定位追踪，通过不断的分区隔离排查和对感染者的信息收集，积累一定的数据量之后进行大数据分析，这样大致能够得出描绘疫情动态的气象图，进而对各个区域做出人员流动强度的限定，在限定范围内开放人员活动。

简单来说，北京实施的疫情管控是很有效的，当然为防万一最好不要私自开工，应该和就近的有关部门先进行报备，获得批准之后再动工。一般是业主告诉物业，然后物业再上报，其实和正常时期开工装修也没什么差别。