40平复式小户型装修实景图

挑高3.6米的四十平米小户型怎么设计合理？

谢谢邀请，我是设计师周沫zhoumo

挑高3.6米层高，这个高度是有点尴尬，也就是因为这个，在装修的时候真的很让人纠结，一层太高，两层不够，暂不说不知道开发商是怎么想的，不过这样的层高，***光至少是一个亮点跟安慰，当然还有价格。

40平米，挑高3.6是很多开发商近几年在刚需与投资的市场需求下推出的一种户型，通常以价格低，地段较好，以后升值空间大为卖点，很是受一些有需求业主的青睐，经常能看到现场抢房，人气爆棚的画面，当然真***不可考证，既然有存在，肯定还是有需求的

不过据我了解这种户型很多属于公寓，其中不乏小产权房，还有一些虽然总价低，但是首付五成的情况，同等比较，要是资金稍微宽裕还是建议考虑正常的一居室两居室，一次到位，还能省一个低首付名额（个人观点）

回归正题，由于做设计，见到过一些市面上这种小户型，以常见的户型为例（也许没有你的户型）

1.经典的公寓格局，入户右边卫生间，左边开放式厨房，玄关过道尽头就是一个大开间，客厅卧室的区域，最里面是一面大落地窗

这种格局，改动不大，只能在后期空间划分上***取一些设计，可以做全开放，可以半开放，在卧室的区域做软隔断，让空间相对独立私密一点。

那种一室一厅的40多平方的小房子好买吗？

您问的是40平方米的房子好不好买到呢？还是能不能买呢？因为有的地区说好不好买是第一个意思，有的地方却是第二个意思。

如果是问好不好买到，应该说新房尤其是商品房可能不好买到，因为新楼盘这种小户型不是太多了，不过二手房还不少，所以说想买还是能买到的。

如果是问能不能买，我觉得***如资金不富裕的时候过渡一下挺好的，将来出租和出售都好出手，虽然单价比大户型还贵，好在总价比较低，如果是单纯为了学区房挂个名，那就更合适了，孩子上学后就可以出租或者卖掉。

总之，这种迷你版小户型房子一般情况下容易成交，也可以作为自用和投资理财的首选。

一室一厅的40多平的房子不好买，原因有以下几点。

第一，从设计的角度考虑。现在的开发商很少建小户型的房子，因为小户型相对来说不那么适用于大众家庭。有的也是在建了大户型的基础上，如果边角不好设计了，余下的面积很小，才配套建点小户型。

第二，从消费群体来看。小户型多数是年轻人喜欢，尤其是单身群体或小夫妻二口住，40多平就只有一室一厅，多一个人都住不下，所以一般家庭购房不会选择它，这样就相对的削弱了购买人群，间接的导致了开发商设计理念的改变。

第三，从房屋的使用年限观察。目前住宅房子的设计使用年限是70年，重庆目前住宅房屋是50年。而小户型多数是公寓性质，也就是说只有40年使用期限，虽然结构，材料，地形也挨得不远，可就因使用性质不一样，公寓比住宅会多出很多费用，比如物管费高，公寓不会通气，做饭也费劲，水电也会高出很大一截，所以从年限上看，住宅就比公寓好很多。可住宅的设计多数又是大中户型。

第四，人口流动大方面分析。随着社会的日益发展，人口流动性很大，尤其是年轻人，每年有成千上万的大学生毕业，为了生活，他们不惜四处奔波，可对于刚出校门的学生，根本就拿不出过多钱来，所以他们会合租小房子，就这种一室一厅的是他们的最爱，一是清静，二是房小省钱，更有甚者二或三合租挤一起，或隔断把客厅也利用起来，小户型房子在大城市成了租客的抢手货，房租也跟着看涨，所以有很多房东把小房拿来出租也不会出卖。

第五，从家庭人口估计推算。现在提倡年轻人生二胎，每家人平都是三口之家或以上。开发商都是生意做得精的人，他们为了自身的利益，会规划的很长远，所以小户型他们一般不会选择建设了，有也很少很少。

总之，原因还有很多，导致了一室一厅的小户型房子不好买了，如能买到，也是价格比较高的，所谓的物以稀为贵吧。任何事情都是相对的，并不是绝对的，祝你好运能买到你满意的房子！

本人拍摄

40平米的小房子是否可买

1.若在大城市比如上海的，您资金不够的情况下只能买40平米，在上海还是可以买的，大城市房子升值空间大，以后可以换大的，即使没有上涨卖了也不会亏

2.若您购买40平米的公寓，那么看您是刚需还是投资了，刚需又没有资格购房，可以考虑入手

3.公寓投资来说，比商铺要更好，出租或以后出手都很不好

4.购房：住宅＞公寓＞商铺

总结一下，您刚需可以考虑购买，有学区的就更好了，很多人都为了上学买个名额挂学区就买这种小的

希望对您有帮助，也可关注私聊。

什么叫好不好买？如果没钱，只能买小的，不好不也没办法吗？如果是投资，就要看你的城市情况，小面积需求小的地方，可能价值不大，一般一线城市没问题，因为房价高，刚需是主力。

容易买：

1、住宅：40平米的住宅比较少，一般是纯北向的开间，适合过度用。

2、公寓：只有四十年，大多是筒子楼或塔楼，每层户很多，属于类住宅，办公、居住都可，比写字楼档次低，比住宅吵人杂。也适合过度用。

40平米的房子，如何才能装修成复式loft呢？

空间。高度，布局，一定要合理化，家居之类的可以参考多功能家居，折叠，隐藏式，包括床沙发一体，电视墙学习桌一体，折叠厨房，等等，现在尽可能多用一些智能家居。当然条件允许的情况下！！

首先，loft的必备条件是层高，这样才能刚结构搭建二层。一般一层会布局客餐厅，厨卫。二层居住，休闲。具体问题需要根据现场房子的实际情况来设计，建议可以当地找个装修公司，由装修公司来建议规划，或者网络寻找相关人员，沟通下实际情况，合理建议。或者可以@我详细沟通。

80平的复式房子怎么样？

80平方的复式，一定是电梯房，除了公摊剩下70左右，这样楼下楼下各35平方，一楼卫生间厨房占5个平方，剩下30平方，，楼梯占3个平方，过到占4个平方，剩下23个平方，这样做餐厅和客厅，还是可以的，楼上除了卫生间，还可以做2个房间，如果紧凑的话还可以来个小书房，也可以半开放的，如果是三口之家住下，还是很温馨的，如果四个人住的话会很紧张，所以看你自己家里几个人，如果是夫妻加二个小孩也还是好住的，如果父母在一起的话，那就很挤的了，谢谢，希望对你有帮助！

只要能满足居住要求的，复式是可以考虑的。

但有一个需要确定的是，这种复式是商业的还是住宅的？80平米，如果是商业的话，就不建议，商业的和普通住宅的区别我之前也有回答过了。

住宅的也有2种情况，一种是顶楼的复式，这种唯一担心的就是存在漏水的问题，市面上一般都是顶楼的复式较多。

还有一种就是中层也是复式的，这种就问题不大，80平方复式，如果层高是6米的话，上面下面都是40平米，下面是客厅，卫生间，厨房，上面是2个房间，这样居住起来还是挺舒服的。

只要能满足居住要求的，复式是可以考虑的。

但有一个需要确定的是，这种复式是商业的还是住宅的？80平米，如果是商业的话，就不建议，商业的和普通住宅的区别我之前也有回答过了。

住宅的也有2种情况，一种是顶楼的复式，这种唯一担心的就是存在漏水的问题，市面上一般都是顶楼的复式较多。

还有一种就是中层也是复式的，这种就问题不大，80平方复式，如果层高是6米的话，上面下面都是40平米，下面是客厅，卫生间，厨房，上面是2个房间，这样居住起来还是挺舒服的。

您好，我总结一下看法哈。

1、实用性强

与平房相比，它的楼房高度更高，可以分为两层使用，这样能有效的提高空间利用率，可以为业主多增添一些使用空间，可以满足业主多方面的使用需求。复式楼的设计通常是上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等，然后用室内楼梯来连接上下层。这种户型不仅二孩家庭，也适合三代同堂，相比于普通户型来说，复式楼提高了空间实用率，并远远优于普通住宅。

2、私密性好

由于它通常都是分为上下两层，而卧室通常布置在上层，客厅在下层，因此这种房型有较好的私密性，即使外面的人一打开大门，也无法看到上层空间的全貌。复式楼装修起来有不错的视觉效果，可以有效的将动静分区、干湿分区，可以让居室显得更加大气有档次，并且复式楼的室内空间设计起来更加灵活。

但是呢。没有十全十美的房子，复式楼也是有缺点的。比如***光相对平层来说会比较差一点，毕竟是上下两层的复式。还有就是单层的层高会降低点。

好不好嘛。就要看作者自己的选择啦。每个人的喜好都是不一样的，自己满意就是最好的选择。