多层住宅效果图大全图片

为什么现在很多楼盘都是三十几层的高层，很少有多层或小高层，究竟该怎么选择？

现在的低价太贵，盖多层和小高层开发商没多少利润二期价格要卖很高才能回本，价格太高市场需求跟不上，盖高层容积率大，得房率多，中间还有部分楼层可以做特价拉低均价，最终还是开发商赚的多，高层和多层区别在于，高层有电梯楼层低***光不好有些两梯4-6户的户型非常差劲通风也不好，物业费还贵。多层可装或不装电梯，一梯两户通风***光户型都非常不错。

首先，小区规划是由开发商根据在当地购买土地与建设投资行为，开发根据购买的标的进行规划设计，其中包括最终收益的设计与评估，因此，就有你所问的问题内容了：

第一：开发根据购买土地成本、***各种附加收费与税，银行贷款利率等等，资金支出，以及建筑产生的成本与不可测的费用支出等。进行区域规划，规划中计算建成成本与销售回笼资金收益等，最终拟定建筑的标准及规格、业态等。

第二：购买房屋的客户根据自身需求及经济能力购买需求范围，比如，多层、小高层、高层、联排别墅、独立别墅、农村宅基地等等。

第三：多层大多无电梯，因此，上下楼给客户带来生活不便，因此，当今购买多层的客户越来越少，多层一楼如果带小院儿的建议购买一楼，没有的建议3楼。

第四：小高层，基本为8层以上13层以下，全部有电梯，建议购买8层以上，***光要好。

第五：高层小区，18层高的，建议购买12层以上。23~25层的建议购买15层以上，30层的建议购买18楼以上，主要是考虑***光和通风效果，一年四季太阳日照的角度和阴影不同，因此，室内阳光最大化需要一定的高度，其中，还有小区楼的密集度和前后左右的楼距而定。

建高层的话开发商可以达到利益最大化，并且平均下来每套房子的价格不会很高这样大家就能买得起，可以很快的卖出去；如果是洋房和小高层的话每套房子的价格就会变高，这样的话刚需客户可能就买不起房子，箭头就会转向高端客户和改善客户，房子不会以最快的速度卖出去，无法实现快速回报率。

买多层住房选几楼好？

随着社会不断的发展，城市里面的高层建筑也越来越多，供大家选择的楼层也越来越多。但是买过房子的人应该都知道，不同楼层的价格是不一样的。一般情况下，楼层越高房子的价格也就越高，有很多人出于价格的考虑，会选择低一点的楼层。但是楼层的高度和***光有很大的关系。

那么，究竟什么样的楼层才是好楼层呢？

首先，在选择楼层的时候应该注意三个方面：

1.***光很重要。在选择楼层时要观察房屋周围有没有遮挡物，如果家里的***光和通风效果不好，长时间下去家里的墙体和家具可能会出现发霉等情况。

2.要考虑噪音污染。虽然我们的生活质量提升，但是在我们生活质量提升的同时，每天的生活压力也变大。因此，对于上班族来说，大都希望下班回家之后能够好好休息。所以，我们在买房子的时候，会格外的注意噪音污染。

3.梯户比很重要。有很多人在买房子的时候，会忽视掉梯户比，但是梯户比是很重要的。因为梯户比会影响到人们生活的舒适度。所以，在选择楼层的时候，也要考虑到梯户比才行。

不过，选楼层的时候首先要看一共有多少层，比如老旧点的小区比较多低层，也就是7层以内；中层有8-12楼，中高层就有13-18楼，超过18层楼就是高层了。那么每个类型适合的人群都有点不一样。

低层的楼房一般在老旧小区或有建设规定的地方，因为设施比较完善，楼层比较低，所以很适合行动不方便的老人。但是这里也有不好的地方，比如容易受到雨水污染、蚊虫、水汽等，甚至***光、通风情况可能也会相对差。

高层有点是视野开阔、***光好，但缺点是一旦停电就是世界末日，比如电梯坏了简直下不了楼！而且高层的耗电、售价都会贵很多。所以高层适合年轻人居住，老人就最好不要住了。

　　多层最好楼层3-4层

　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

　　大楼的3/1到 3/2之间处

　　以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是***光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

我家就住在多层的3楼，我以实际居住体验告诉你，如果多层总层高是6层的，三楼或四楼都是不错的选择（前提是家中没有老年人，否则肯定是要选择1楼的），虽然多层基本不会出现***光问题，但如果楼间距特别近的话，一二楼在冬天的日照时间还是比较迟的，而且一二楼灰尘和噪音也大，通透性也不够好，不太适合年轻人。

再说说五楼六楼，说实话，五楼六楼也挺好，无论是***光还是通透性，都是非常不错的，而且一般六楼都有复式，还多了个阁楼，正常情况下阁楼还是赠送的，非常划算，奈何五楼六楼有点高，天天爬上爬下的有点受不了，所以对于多层住宅来说，有句话叫做“金三银四”，还是有道理的，所以我建议你选择三楼或四楼。

为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？

从住的舒适度来说，住高层或者小高层当然要好一点，欲穷千里目，更上一层楼嘛。站得高看得远，视野好，空气也清新一点。想想站在高楼虎视整个城市，一览众山小的感觉，很有征服感。高楼噪声也很小，很安静。灰尘都上不去，灰尘到了三四十米高处就慢慢少很多，家里也干净些。连蚊子都飞不上去。

但是，从投资的角度来说，低层还是要比高层划算的，因为家里每平方占地面积大，五层的房子，家里一平方就得占地0.2个平方，如果是高楼五十层，那家里一平方占地就只有0.02平方了。城市房子贵不是钢筋混凝土做成的那个盒子贵，而是房子底下的土地贵，低层有重新开发的价值，也就是征收***的价值。高楼如果不是***进行建筑的需要来***，一般你这辈子或者你的子孙辈可能都看不到再重新开发的机会了。