90平米，手里只有4万块，够简单装修么？
包给我吧，按标准出租屋给你装，4万的预算足之有余。90平米实用面积70平的房子装修花不了多少钱，而且还是用来出租的，一切从简实用就行。
水电改造有朋友帮忙只出材料费，2000可以轻松搞掂，为答谢老友吃喝玩乐用的不算在装修预算内吧😄？
70平方的房子地板砖铺贴，以你的坐标位置人工费在30~35/㎡左右，买普通一点的地砖大概也就30~40元一平，其它普料大概在20一平左右。地板的耗费不会超过100元/㎡，算足7000能搞好。
房子简单装修其实用钱最多的地方就是厨房和卫生间，加上一应的简单设备最少也差不多得用上万才能搞掂。
墙面装饰想要省一点的话就直接大白墙就可以了，反正也是用来出租的，等以后不租了翻新起来也容易。直接刮3遍腻子4千ok，天花不做吊顶可以贴石膏线。
谢谢邀请，***过好多出租房子的装修，我可以告诉你，用不了四万。首先不用装太好，目的是租房子，租房子的人一般是不会好好养护房子的，所以，装太好也没用，会很心疼的。但是有些项目要好好装。咱们一条条说。
1.水电要改好，水电是很难进行二次改造的。所以建议一步到位改好，3000左右。
2.客餐厅卧室地面不要贴瓷砖，可以去买最便宜的密度板的木地板，包安装，后期也好拆除更换，全屋铺的话也就6000左右。
3.厨房卫生间地面墙面贴瓷砖，好打理，连工带料也就2000
4.套装门，用最便宜的木塑门，也能用得住，也就4000。
5.墙面的话给你两个建议，一是喷乳胶漆，打磨后直接刷乳胶漆，不要刮腻子，2000左右。二是自己贴壁纸，网上有相当便宜的壁纸，研究研究可以自己贴。3000左右。
6.踢脚线用木塑的就行，1000左右。
7.开关插座和灯，一般就行，1500。
8.不要做衣柜，买个便宜成品就行，2000.
9.卫生间厨房，配最便宜的推拉门或单开玻璃门2000左右。
题主说的排气热水器是不是就是指燃气热水器？那千万不要装在卫生间啊，装在厨房，安全第一。
4万的预算不多，按题主的要求简装一下够用了，笼统的给你计算一下。
1、水电
有朋友帮忙，那工费就省了，材料费用，加上请朋友吃吃喝喝，算4000吧。
2、墙地砖
厨房卫生间阳台，一起算20平方吧，墙地砖大概60平方左右，自己买材料加找瓦工铺设，算8000块，合计12000。
3、橱柜
厨房、衣柜这些，找木工打，七七八八也要至少8000，合计20000。
4、吊顶
厨房卫生间集成吊顶，连灯和材料，1500够了，合计21500。
90平米的房子如果简单装修，四万块肯定是够的。先来说简单装修就包括哪些？
改水电，做二次防水，这个不能削减，因为要关系到以后入住，这个大概1500元就可以了。
地面这块，三十元左右的地砖，七八块钱的墙砖，加水泥沙子和人工15000也足够了，墙面乳胶漆喷涂有3500也够了。室内门含浴室门4000元就差不多了，还有厨房厕所的吊顶，卫浴大概2000吧，整体橱柜便宜点的五六百一米，一般三千元也就差不多了，其余的灯具，晾衣杆之类的一两千也足够。
还有窗帘，家具之类的都是可多可少，总之，四万肯定够用。
四万块完全够了，一共90平米，按照平方基装500元一平米算也才45000元。你准备出租其实这已经很多了，只要把硬件设施搞好，其他软装基本都不是事儿。首先算一下，
- 水电如你所说有熟人，可以省下不少，下来最多五千块吧，
- 铺砖墙地砖加一起差不多有个一万块钱就能搞定，这是硬件设施不能马虎，
- 木工，简单吊个顶，做个衣柜鞋柜加橱柜也最多是一万，
- 油漆五千块足够了，
- 木门，三个门加窗套也就三千块的样，
- 燃气热水器两千的可以了，
- 在弄两个床吧，两千吧，
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